Bestandsimmobilien

NEUMANN- Großzügiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung


Objektbeschreibung:
Sehr modernes, neuwertiges Einfamilienhaus, Baujahr 2008 in 85080 Gaimersheim in einem Bestandswohnbaugebiet in guter Lage.
Das Grundstück verfügt über 712,00 m², einem großzügigen Gartenanteil mit beheizbarem Pool und einer Doppelgarage mit Außenstellplätzen.
Die Wohnfläche des großzügigen, voll unterkellerten Einfamilienhauses beträgt. ca. 165,97 m².
Zahlreiche exklusive Ausstattungsmerkmale zeichnen dieses Objekt aus, wie die modern und gut nutzbare Aufteilung der Räumlichkeiten, die hochwertig verbaute Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, die Räumlichkeiten mit Jura-Marmor Böden, oder auch der offen gestaltete Wohnbereich mit Sichtdachstuhl und großen Schiebetüren mit Zugang auf den Terrassenbereich.
Die zahlreichen und großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen die Räumlichkeiten hell und lichtdurchflutet wirken.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Überdachter Eingangsbereich über die Oststeite des Hauses.
Flurbereich/Garderobenbereich ca. 15,50 m².
Gäste WC ca. 1,50 m² mit Ostfenster.
Küchenbereich ca. 18,80 m² mit bodentiefem Südfenster und hochwertig verbauter Küche in weiß-Hochglanzoptik mit Granitarbeitsplatte.
Die Küche verfügt über eine zugängliche Speisekammer ca. 2,10 m² mit Ostfenster.
Sowohl über den Flurbereich, als auch über den Kochbereich ist der Wohn-und Essbereich begehbar.
Esszimmer ca. 21,90 m² mit großzügiger Schiebetüre nach Süden und Zugang auf den Terrassenbereich ca. 20,00 m² (50% werden der Wohnfläche angerechnet)
Der Wohnbereich ca. 26,00 m² verfügt ebenfalls über eine Schiebetüre nach Süden und zahlreichen Fensterflächen nach Westen und Norden.
Durch diese wirkt der offene Wohn-und Essbereich hell und lichtdurflutet.
Elternschlafzimmer ca. 12,30 m² bodentiefem Fenster nach Westen und begehbarem Kleiderschrank ca. 5,00 m² mit Westfenster.
Badezimmer ca. 9,50 m² mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Ostfenster.
Über den Flurbereich ist die Garage begehbar.
Die Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Tor, sowie einen Hintereingang zum westlichen Gartenbereich und Fenstern nach Westen.
Dachgeschoss:
Galerie ca. 8,10 m² mit Zugang zum Badezimmer ca. 11,20 m² mit Doppelwaschbecken, Whirlpoolwanne, gemauerter u. ebenerdiger Dusche, WC, Einwurfschacht für Kleidung, sowie Ostgaube.
Kinderzimmer ca. 12,00 m² mit Fenster nach Norden.
Kinderzimmer 2 ca. 15,30 m² mit Dachflächenfenster nach Westen und Zugang zum Balkon ca. 9,50 m²(ca. 50% werden der Wohnfläche angerechnet) mit Michglasverkleidung.
Der Balkon mit seiner Südausrichtung ist ebenfalls über das Kinderzimmer 3 mit ca. 13,00 m² und Dachgaube nach Osten begehbar.
Kellergeschoss:
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ca. 108 m² Nutzfläche, verteilt auf Waschraum mit Trockner- und Waschmaschinenanschluss, Heiz- und Technikraum und vier weiteren Kellerräumen.

Ausstattung:
Haus in Massivbauweise in stabiler Ausführung, Umfassungswände ab EG 36,5 cm porosierter Ziegel, Kellerumfassungswände Beton, Treppen in Stahlbeton, Rollos elektrisch, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostatsteuerung, Solaranlage für Warmwasseraufbereitung, Kellergeschoss-Saunaraum mit Starkstromanschluss, Zisterne, Swimming-Pool, Böden mit Jura-Marmor
m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
Top Immobilie!
ca. 180,40 m²
ca. 712,00 m²
879.000,-€



Lagebeschreibung:
Die Lage kann als ideal bezeichnet werden.
Gaimersheim liegt am westlichen Stadtrand von Ingolstadt und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden.
Das Stadtzentrum Ingolstadt, sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Des Weiteren ist das Klinikum Ingolstadt, der Westpark, Ärztehaus, Bauhaus, Saturn mit dem Bus, oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Über die Autobahn, Ausfahrt Lenting sind die Großstädte wie München und Nürnberg in ca. 40 min zu erreichen.
Kurze Wege zu den nahgelegenen großen Arbeitgebern, wie die Audi AG, Media-Saturn, Continental, Airbus, usw. rund um Ingolstadt.

Sonstiges:
Kontakt: Herr Andreas Krivitsch - Fa. Neumann Immobilien: 0152/34286149

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.

Maklercourtage:
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3,57% Provision inkl. Mehrwertsteuer, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 78,5 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   C
Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Ausstellungsdatum: 16.01.2012
Ausweis Gültig bis: 15.01.2022
Baujahr: 2008


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.