Bestandsimmobilien

Gepflegtes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage - provisionsfrei!


Objektbeschreibung:
Modernes und gepflegtes Einfamilienhaus, Baujahr 2008 in 86668 Karlshuld in einem sehr ruhigen Bestandswohnbaugebiet.
Das Grundstück verfügt über 397,00 m² und einem Garagenstellplatz mit Außenstellplatz im Einfahrtsbereich.
Die Wohnfläche des neuwertigen Hauses beträgt. ca. 155,80 m².
Die Außenanlage verfügt über eine Holzhütte, eine Hütte für Gartengeräte, sowie über ein Kinderspielhaus in Holzausführung.
Zahlreiche exklusive Ausstattungsmerkmale zeichnen dieses Objekt aus, wie die modern und gut nutzbare Aufteilung der Räumlichkeiten, sowie die sehr ruhige Lage.
Die zahlreichen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und verleihen den Räumlichkeiten viel Helligkeit.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich über die Nordostseite über eine massive Hauseingangstüre.
Diele ca. 13,50m² mit Zugang zum Gäste - Bad ca. 4,70m² mit Dusche, WC und Waschbecken.
Offener Wohn-/ Essbereich ca. 31,40m² mit Fensterfronten nach Südwesten und Zugang über bodentiefe Fenster auf die gepflasterte Südwestterrasse.
Die Südwestterrasse verfügt über ca. 12,00 m². (ca. 50% werden der Wohnfläche angerechnet)
Die offene Küche ca. 15.30m² in U - Form grenzt an den Wohn - und Essbereich an.
Diese ist mit hochwertigen Elektroeinbaugeräten ausgestattet.
Über den Kochbereich ist der Hauswirtschaftsraum mit ca.5.55m² mit Südostfenster zugänglich.
Elternschlafzimmer ca. 13,50m² verfügt über ein bodentiefes Nordwestfenster.

Obergeschoss:
Über eine massive Holztreppe ist das Obergeschoss erreichbar.
Flurbereich ca.8,60m².
Über diesen sind sämtliche Räumlichkeiten des Obergeschosses begehbar.
Badezimmer ca.6,80m² mit Dusche, WC, Doppelwaschbecken, Badewanne und Nordwestfenster.
Kinderzimmer 1 ca.12,70m² mit einem Nordwestfenster.
Kinderzimmer 2 ca. 12m² und Bodentiefen Doppelflügeligem Südwestfenster mit einem Französischen Balkon.
Kinderzimmer 3 ca. 12,70m² mit Südostfenster.
Kinderzimmer 4, ca. 12,95 m² mit Fenster nach Südosten.

Ausstattung:
Fischer-Fertighaus in Holzständerbauweise mit WDVS-System, Schüco Fenster aus Kunststoff 2-fach Isolierverglasung, sehr sparsame Marmor-Teilspeicherheizung, Vakuumpumpe, Carport für Fahrräder, Garage, Korkboden, Fliesenboden, Vorbereitung für Solaranlage, hochwertige Einbauküche in U-Form, Schwedenofen
m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
Sehr ruhige Lage!
ca. 155,80 m²
ca. 397,00 m²
548.000,-€



Die Gemeinde Karlshuld liegt im oberbayrischen Landkreis Neuburg- Schrobenhausen.
Karlshuld mit seinen ca. 5300 Einwohnern gilt als
die Metropole im Donaumoos.
Die Infrastruktur kann man als sehr gut bezeichnen.
Es gibt eine Grund und Hauptschule sowie einen Kindergarten und eine Kinderkrippe im Ort. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium findet man in Neuburg und Ingolstadt vor.
Eine kurztaktige Busverbindung mit mehreren Haltestellen in allen Richtungen garantiert ein zügiges Vorankommen.
Belange des täglichen Lebens sind reichhaltig abgedeckt, es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken,
Sportvereine usw.
Die Stadt Ingolstadt im südlichen Teil ist mit einer Fahrzeit von ca. 15 min. zu erreichen. Der Zubringer A9 ist über die Zufahrt Manching mit einer Fahrzeit von ca.15 min zu erreichen.
Die Stadt Neuburg kann man mit einer Fahrzeit von 10-15 min. zu erreichen.

Sonstiges:
Kontakt: Herr Philipp Hallmen - Fa. Neumann Immobilien: 0151/64312165

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 72,1 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   B
Heizungsart: Elektro
Ausstellungsdatum: 06.12.2018
Ausweis Gültig bis: 05.12.2028
Baujahr: 2008


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.