Bestandsimmobilien

Gepflegte 3ZKB Wohnung im 5. Obergeschoss


85055 Ingolstadt
gepflegte und helle Wohnung

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Objektbeschreibung:
Zu verkaufen renovierte 3-ZKB, ca. 62,40 m² im 5. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im Osten von Ingolstadt.
Die Wohnung verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale.
Die großzügigen Fensterflächen mit Südausrichtung sorgen für eine ausgezeichnete Helligkeit und ein angenehmes Wohnklima.
Zu der Wohnung gehört ein nach Süden ausgerichteter Balkonbereich, sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Raumaufteilung:
Die Wohnung ist über die Westseite ist die Wohnung begehbar. Flurbereich ca. 5,13 m² mit Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten.
Küchenbereich ca. 5,10 m² mit Fenstern nach Norden.
Elternschlafzimmer ca. 14,27 m² mit Fensterflächen nach Norden.
Kinderzimmer ca. 13,27 m² mit Fenster nach Süden und bodentiefem Fenster mit Zugang auf die Südloggia ca. 3,92 m² (ca. 50% werden der Wohnfläche angerechnet).
Wohnzimmerbereich ca. 21,46 m² mit Fensterfronten nach Süden und Zugang auf den Südbalkon.
Badezimmer ca. 3,23 m² mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Wohnfläche abzgl. 3% Putz: ca. 62,40 m²

Hausgeld: 160,-€
Heizkosten: 123,-€
Nebenkosten gesamt: 283,-€

Ausstattung:
Haus in Massivbauweise, WDVS-System, Aufzug, Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, Rollos mit manuellen Gurtabwicklern, Heizkörper, Laminatboden, Fliesenboden, Kelleranteil
m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
optimale Verkehrsanbindung!
ca. 62,40 m²
215.000,-€



Lagebeschreibung:
Die Hebbelstraße liegt im östlichen Stadtteil von Ingolstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheke findet man in einem Radius von ca. 1-2 km vor.
Die kurztaktike Busverbindung ist Fußläufig in 2-3 min. zu erreichen.
Mit dem Fahrrad kann man die Altstadt von Ingolstadt in ca. 10 min erreichen.
Die Audi AG ist mit einer Fahrzeit von ca. 5 min zu erreichen.
Der Autobahnzubringer A9 ist mit einer Fahrzeit von ca. 2 min zu erreichen.

Kontakt:
Philipp Hallmen - Fa. Neumann Immobilien: 0151/64312165

Maklercourtage:
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 4,76% Provision inkl. Mehrwertsteuer, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.

Sonstiges:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben
Energieausweis:
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Kennwert: 108 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   D
Heizungsart: Erdgas
Ausstellungsdatum: 21.06.2018
Ausweis Gültig bis: 20.06.2028
Baujahr: 1966


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.