Bestandsimmobilien

Exklusive neuwertige 4ZKB im Dachgeschoss in sehr ruhiger Lage

Unsernherrn
85051 Ingolstadt
neuwertig- ruhige Lage

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Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine neuwertige Dachgeschosswohnung in einem 5 Parteienhaus, Baujahr 2016, bestehend aus vier Wohnräumen, zwei Bädern und zwei großzügigen Balkonen.
Die Größe der Wohnung beträgt ca. 117,79 m².
Die Wohnung verfügt über großzügige Fensterflächen, die die Räumlichkeiten hell und lichtdurchflutet wirken lässt.
Zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale zeichnen die Wohnung aus, wie der direkte Zugang zur Wohnung über den Aufzug, der Flurbereich mit Dachschrägen die bis zur Firstpfette ragen, sowie die zwei großzügigen Balkone mit Nordwest- bzw. Südwestausrichtung.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Garage in Übergröße, sowie einen Außenstellplatz.
Im Keller befinden sich zwei Kellerabteile, zugehörig zur DG-Wohnung, sowie ein Gemeinschaftswaschraum.

Raumaufteilung:
Über die Hauseingangstüre, oder über den Aufzug ist die Wohnung begehbar, Vorraum ca. 7,05 m².
Flurbereich ca. 12,49 m² mit Zugang auf den großzügigen Nordwestbalkon ca. 11,75 m² (ca. 50% werden der Wohnfläche angerechnet)
Kinderzimmer ca. 13,40 m² mit Nordostfenster.
Gäste-Bad ca. 2,21 m² mit WC, Waschbecken und Eckdusche.
Arbeitszimmer ca. 13,38 m² mit bodentiefem Fenster nach Südwesten und Zugang zur sonnigen Südwestterrasse ca. 16,00 m². (ca. 50% werden der Wohnfläche angerechnet)
Die Südwestterrasse ist ebenfalls über den Wohn-/Ess-/Kochbereich zugänglich.
Der Wohn- und Essbereich verfügt über ca. 30,65 m² und zahlreichen Fensterflächen nach Südwesten und Südosten.
Der Kochbereich ca. 7,45 m² mit seiner hochwertigen Einbauküche ist offen gestaltet und verfügt über ein Südostfenster.
Über eine Schiebetüre ist der Flurbereich 2 ca. 2,33 m² zugänglich.
Über diesen ist das Badezimmer ca. 6,75 m² mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Südostfenster zugänglich.
Elternschlafzimmer ca. 12,23 m² mit Nordostfenster.

Wohnfläche abzgl. 3% Putz: 117,79 m²
Kaufpreis Wohnung: 599.000,-€
Garage in Übergröße mit Außenstellplatz: 26.000,-€

Ausstattung:
Haus in Ziegelmassivbauweise, hochwertige Einbauküche, Bodenbeläge mit Fliesen und Parkett, Fenster mit 3- Fach Isolierverglasung, Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung in allen Räumen, Lüftungsanlage, Rollos elektrisch, Gegensprechanlage,
m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
Top Lage!
ca. 117,00 m²
599.000,-€ zzgl. übergroße Garage mit Außenstellplatz 26.000,-€



Lagebeschreibung:
Das Grundstück mit seinen 5 Wohneinheiten liegt im gefragten Süden von Ingolstadt in einem schönen Bestandswohnbaugebiet.
Den optimalen Rahmen bilden die vielen Grünflächen der umliegenden Nachbargrundstücke sowie die Nähe des ländlichen Charakters.
Sämtliche Belange des täglichen Lebens sind ebenfalls reichhaltig abgedeckt.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte und verschiedene Schularten sowie reichhaltige Freizeitmöglichkeiten findet man in einem Radius von ca. 2 km.

Kontakt:
Herr Neumann und Herr Hallmen: 0151/64312165

Sonstiges:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und
Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten
weitergegeben.

Maklercourtage:
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer,
errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 55 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   B
Heizungsart: Pellets
Ausstellungsdatum: 17.07.2015
Ausweis Gültig bis: 17.07.2025
Baujahr: 2016


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.