Bestandsimmobilien

Neubau - KfW 55! Hochwertige 3ZKB im 1. Obergeschoss in ruhiger Lage


Objektbeschreibung:
Familienfreundliches Wohnen am Kapellenweg 10, 85101 Lenting.
3ZKB Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses mit einer Wohnfläche von ca. 81,90m².
Des Weiteren gehören zur Wohnung zwei Kellerabteile.
Verkaufspreis schlüsselfertig: 366.000,00.-€
Garage mit Außenstellplatz: 15.000,-€

Baubeginn erfolgt !

Eigenleistungen für Innenausbau möglich.

Die Wohnung kann von einem KfW-Darlehen in Höhe von 100.000,00.-€ und Kfw Zinsvorteil profitieren, das zusätzlich einen 5% Tilgungszuschuss gewährt, d.h. dass nur 95.000,00.-€ zurückgezahlt werden müssen.

Sie haben die Wahl zwischen verschiedenen Ausstattungsvarianten.
-Farben, Bodenbeläge und Wandfliesen individuell wählbar
-Farbgestaltung und vieles mehr bis hin zur Wahl der Armaturen, Sanitär -und Elektroausstattung.
-Bis zu einer preislichen Obergrenze (siehe Baubeschreibung).

Im Zuge der Realisierung wählen Sie Naturstein oder Fliesenbelag in Format und Qualität für Küche, Bäder und alle Flure.
Selbstredend haben Sie auch für die Wohn- und Schlafzimmer die Wahl zwischen Parkett-, Laminat-, Kork- und Teppichboden.

Ausstattung:
Massive Ziegelbauweise, porosierter Ziegel 36,5 cm,
Kunststofffenster 3-fach Isolierverglasung, Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung in allen Räumen,
dezentrale Lüftungsanlage,
Solaranlage für Warmwasser,
Entkalkungsanlage,
Bodenbeläge 30,00.-€/Brutto Warenwert,
Innentüren 350,00.-€/Brutto Warenwert.
Die genaue Baubeschreibung wird auf Wunsch an Sie versendet.

Maklercourtage:
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer,
errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
Sehr ruhige Lage!
ca. 81,00 m²
366.000,-€ zzgl. 15.000,-€ für Garage mit Stellplatz



Lagebeschreibung:
Lenting ist eine Gemeinde im oberbayrischen Eichstätt und liegt nordöstlich von Ingolstadt.
Eine Anschlussstelle zur A9 findet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe uns ist mit einer Fahrzeit von ca. 5 Minuten zu erreichen.
Lenting beherbergt außerdem diverse kulturelle Einrichtungen, sowie Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen.
Der ca. 8.000 Einwohnerort Lenting bietet Ihnen obendrein eine Sportanlage mit Kegelbahnen, Schützenheim und einen Fußballverein.
Die kreisfreie Großstadt Ingolstadt kann man mit einer Fahrzeit von ca. 10 Minuten erreichen.
Der Naturpark Altmühltal mit seinen vielseitigen Freitzeitmöglichkeiten grenzt in unmittelbarer Nähe an Lenting.
Der Kappellenweg 10 befindet sich in sehr ruhiger Lage, mitten in einem Bestandswohnbaugebiet Lentings.
Die Belange des täglichen Lebens sind reichhaltig abgedeckt und in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Fa. Neumann Immobilien und Bauerhaltungsgesellschaft mbH & Co. KG und Fa. Berschl Bauunternehmen GmbH.
Unser größtes Bestreben ist es eine angenehme und gesunde Wohnatmosphäre unter Berücksichtigung ökologischer Anforderungen in punkto Umweltschutz und Nachhaltigkeit.
Wir schaffen ihr neues zu Hause in Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben in solider Qualität und fachkundiger Umsetzung.
Neben der Ausstattung sind Architektur und Gestaltung wesentliche Voraussetzungen für die Nachhaltigkeit und Wertsteigerung ihrer Immobilie.
So arbeiten wir mit verschiedenen etablierten Architekten zusammen und gewährleisten damit eine Zukunftsweisende und moderne Planung auf neuesten Standard.

Sonstiges:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können
wir nicht übernehmen.
Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten
weitergegeben.
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 42,5 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   A
Heizungsart: Gas
Ausstellungsdatum: 05.05.2017
Ausweis Gültig bis: 04.05.2027
Baujahr: 2017


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.