Bestandsimmobilien

Neuwertige 3ZKB Dachgeschosswohnung in zentraler Lage


Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine hochwertige 3ZKB im 1. Obergeschoss eines 4-Parteienhauses, das im Jahr 2015 kernsaniert wurde.
Im Jahr 2017 wurde das Haus aufgestockt und es entstand diese großzügige 3ZKB-Wohnung mit ca. 113,00 m².
Die Wohnung besticht durch Ihre hochwertige Ausstattung, sowie die großzügigen Fensterflächen, die die Wohnung hell und lichtdurchflutet wirken lässt.
Sinnvolle Sanierungsmaßnahmen, wie die Neueindeckung des Daches, oder die Sanierung sämtlicher Räumlichkeiten im Mehrparteienhaus wurden im Laufe der letzten Jahre getätigt.
Zu betonen sind die öffentlichen Stellplatzmöglichkeiten angrenzend zum Haus.
Ein Privatparkplatz für die Wohnung ist ebenfalls vorhanden.
Gesamtkaufpreis: 380.000,-€ inkl. Außenstellplatz

Ausstattung:
Massivbauweise, Einbauküche, Meister SilentTouch Designboden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung im Flur, Wohnen, Kochen, Essen, Gegensprechanlage mit Kamera, LED-Spotlights in der gesamten Wohnung, neue Gastherme Fa. Wolf, Raumhöhen z.T. 3,50m, maßangefertigte Einbaugarderobe, Rotodachfenster mit Sonnenschutz u. Verdunkelungsrollos, Bad mit Feinsteinzeug gefliest, Badewanne mit Whirlpoolfunktion, uvm.
m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
Top Lage!
ca. 113,00 m²
380.000,-€ inkl. Außenstellplatz



Lagebeschreibung:
Geisenfeld ist eine Stadt im oberbayrischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und bildet mit der Gemeinde Ernsgaden die Verwaltungsgemeinschaft Geisenfeld.
Geisenfeld liegt im Hopfenland Hallertau, direkt an der Ilm. Die nächste Großstadt ist Ingolstadt (ca. 20 km entfernt). Weitere Städte: München ca. 70 km, Regensburg ca. 65 km, Nürnberg ca. 100 km, Augsburg ca. 70 km.
Sämtliche Belange des täglichen Lebens sind in umliegender Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte und verschiedene Schularten sowie reichhaltige Freizeitmöglichkeiten findet man in einem Radius von ca. 1 km.

Maklercourtage:
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer,
errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.

Sonstiges:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf
Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für
deren Richtigkeit und Vollständigkeit können
wir nicht übernehmen.
Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben
und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten
weitergegeben.

Kontakt: Philipp Hallmen - Fa. Neumann Immobilien: 0151/64312165
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 140,7 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   E
Heizungsart: Gas
Ausstellungsdatum: 15.08.2018
Ausweis Gültig bis: 14.08.2028
Baujahr: 1907


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.