Bestandsimmobilien

Schöne 4-ZKB in zenraler Lage von Neuburg

Gerhart- Hauptmann- Str.41
86633 Neuburg- Donau
Gepflegt

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Objektbeschreibung:
Wozu noch weiter suchen, hier bietet sich eine gute Möglichkeit
eine schöne 4-ZKB Wohnung für die ganze Familie zu erwerben.
Zu verkaufen schöne 4ZKB Wohnung inkl. Aufzug in einem Mehrfamilienhaus
im westlichen Teil von Neuburg.
Die Wohnung wurde im Jahr 2015 Kernsaniert und
liegt im 3. Obergeschoss.
Die Wohnfläche beträgt ca. 84,07 m² und verfügt über einen
großzügigen Süd-Westbalkon mit ca. 6,35 m² sowie einen
hellen Wohn-/Essbereich mit ca.20,66 m².
Küchenzimmer ca.7,25 m² mit einen Fenster nach Süden.
Elternschlafzimmer ca.14,08 m² mit Fensterflächen nach Westen.
Zwei Kinderzimmer zu je 9,55 m² und 12,46 m² mit Fensterflächen
nach Westen.
Das Badezimmer ca.4,91 m² mit Badewanne und extra Duschkabine
sowie Waschmaschinenanschluss ist raumhoch gefliest.
Extra WC- Raum ca.1,04 m².
Abstellraum ca.1,22 m².
Diele ca.11,32 m²
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil.
Für die kleinsten Bewohner im Haus gibt es am
Haupteingangsbereich des Hauses einen Kinderspielplatz.


Kurze Baubeschreibung:
Schmale heizsparende Heizkörper inkl. Thermostat ca. 3 Jahre alt.
Neuwertige weiße Türblätter inkl. Stahlzargen.
Wohnungseingangstüre in Braun neuwertig.
Hochwertiger Kunststoffboden in Holzoptik, sehr gepflegt ca.3 Jahre alt.
Sanitäreinrichtungsgegenstände ca. 10 Jahre alt, sehr gepflegt.
Lichtschalter und Steckdosenhüllen in weiß, neuwertig.
Fliesen in zeitlosen weiß Design mit grauen marmorrierungen.
Neuwertige Weru - Kunststofffenster mit 3- Fachisolierverglasung.
Rolllokästen neuwertig mit Fliegengitter.

Die Wohnung ist ab dem 1.12.2018 verfügbar !









m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
Schöne 4-ZKB in zenraler Lage von Neuburg.
84,07
198.000,00.-€



Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Neuburg und ist zentrumsnah gelegen, die Innenstadt ist nur ca. 800 Meter entfernt. Im direkten Umfeld befinden sich Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Schulen und Kindergärten.

Neuburg an der Donau mit seinen rund 30.000 Einwohner liegt im Zentrum der Großstädte München, Augsburg und Nürnberg, ist Teil der boomenden Region Ingolstadt. Verfügt über ein hervorragend ausgebautes Verkehrsnetz. Im Umland befinden sich die Flughäfen München, Augsburg und Nürnberg. Die Barocke Altstadt feiert alle 2 Jahre das legendäre Schlossfest.

Ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot, ein gut ausgebautes Gesundheits-, Bildungs- und Sozialumfeld und die landschaftlich reizvollen Lage zwischen den Juraausläufern der Fränkischen Alb und dem Donaumoos, schaffen die besten Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume in Neuburg an der Donau.

Neuburg ist jedoch nicht nur eine Freizeit- und Kulturstadt, sondern bietet auch in alltäglichen Bereichen eine gute Versorgung. So ist eine medizinische und gesundheitliche Sicherung der Bevölkerung durch zahlreiche Einrichtungen, wie das zentral gelegen Krankenhaus St. Elisabeth, die Kinderklinik, die Danuvius Klinik, Seniorenwohnanlagen und Senioren- und Pflegeheime und zahlreiche Praktische Ärzte und Fachärzte vorhanden. Auch bei den Bildungsmöglichkeiten kann eine große Bandbreite an Kindergärten, Kinderkrippen, Grund-, weiterführende (Wirtschafts- und Realschulen, Gymnasium, Fachoberschule) und Berufsschulen sowie Studien- und Forschungszentren gewährleistet werden.

Günstige Verkehrsanbindung Eine doppelte Funktion erfüllt die B 16 als Verbindungsachse zwischen West und Ost sowie als Zubringer zu den Autobahnen A 8 und A 9. Eine Alternative zur A 9 stellt die B 13 dar. Züge zwischen Donauwörth (Augsburg) und Ingolstadt (München) verkehren im Stundentakt. Die Flughäfen München und Augsburg sind mit dem Auto in 45 Minuten zu erreichen.


Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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Maklercourtage:
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 4,76% Provision inkl. Mehrwertsteuer, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
Energieausweis:
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Kennwert: 107 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   D
Heizungsart: Erdgas
Ausstellungsdatum: 16.10.2013
Ausweis Gültig bis: 14.06.2028
Baujahr: 1973


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.