Bestandsimmobilien

Gepflegtes Reihenmittelhaus in sehr guter & ruhiger Lage


85055 Ingolstadt, Unterhaunstadt
sehr gepflegt

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Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus in guter Lage im nordöstlichen Stadtteil von 85055 Ingolstadt, Unterhaunstadt.
Das Grundstück mit ca. 190,00 m² verfügt über ein Carport in Holzausführung, sowie einen schönen Südgarten.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 98,20 m²,
verteilt auf EG und 1- OG .
Es besteht die Möglichkeit das Dachgeschoß mit einer Grundfläche von ca. 29,00 m² auszubauen. Hier könnte ein schöner Studiobereich entstehen.
Die großzügige Südterrasse mit ca. 16,20 m²
( 50 % sind zu der Wohnfläche angerechnet) ist durch den Balkon überdacht und verfügt über eine mechanische Markise.
Das im Baujahr 1970 gebaute Reihenhaus ist voll
unterkellert und verfügt über großzügige
Fensterflächen, die die Räumlichkeiten hell und
licht durchflutet wirken lassen.
Die Räume sind modern und gut nutzbar geschnitten.
Zudem steht im Gartenbereich des Hauses eine
großzügige neuwertige Gartenhütte aus Holz.
Sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre getätigt, wie die Neueindeckung des Daches (ca. 2017), den Einbau einer Gasheizung (ca. 2012), oder die 2-fach isolierverglasten Aluminiumfenster Schuko-Fenster (ca. 2002).

Lagebeschreibung:
Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der
Donau im Freistaat Bayern mit ca. 130.000 Einwohnern.
Ingolstadt ist nach München die zweitgrößte Stadt
Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns.
Ingolstadt gehört zu den am schnellsten wachsenden
Städten in Deutschland.
Die Belange des täglichen Lebens, Kindergarten,
Schulen, Ärzten, Apotheken, sind in einem Umkreis
von ca. 1-2 km erreichbar.
Die Autobahn A9 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Audi AG kann man mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichen, die Altstadt von Ingolstadt sowie den Westpark kann man mit dem Auto in 10 Minuten erreichen.
Das Klinikum Ingolstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Kaufpreis: 399.000,-€

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Hauseingangsbereich über die Nordwestseite
über eine neuwertige Hauseingangstüre Windfang ca. 2,90 m²,
Gäste WC mit Nordfenster ca. 1,50 m²,
Flurbereich ca. 3,80 m²,
Küchenraum ca. 9,90 m² mit Nordfenster.
Wohnbereich ca. 25,10 m² mit Südausrichtung.
Teilüberdachte Südterrasse ca. 16,20 m²
(ca. 50 % werden der Wohnfläche angerechnet)
Der großzügige Südgarten verfügt über ca. 60 m².

1. Obergeschoss:
Flurbereich ca. 3,50 m².
Balkon mit Südausrichtung 4,30 m², (ca. 50 % werden der Wohnfläche angerechnet)
Elternschlafzimmer ca. 15,80 m² mit Zugang zum Südbalkon.
Kinderzimmer 1 mit Nordfenster ca. 11,30 m².
Badezimmer ca. 3,90 m² mit Badewanne, Stand-WC, halbhoch gefliest mit Nordfenster.
Kinderzimmer 2 ca. 8,60 m² mit Südfenster.

Dachgeschoss:
Flurbereich ca. 1,70 m².
Grundfläche ca. 29,00 m², verteilt auf zwei Räume.

Keller:
Waschraum ca. 9,40 m² mit Ausgussbecken u. Waschmaschinenanschluss.
Flurbereich ca. 8,90 m².
Heizraum ca. 10,70 m² mit Nordfenster.
Lagerraum ca. 15,00 m² mit Flügelfenster nach Süden.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf
Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für
deren Richtigkeit und Vollständigkeit können
wir nicht übernehmen.
Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben
und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten
weitergegeben.
m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status

Baubeschreibung:

Massivbauweise mit Umfassungsmauerwerk, Keller ins Stahlbeton, Aluminiumfenster mit 2- Fach Isolierverglasung, Heizkörper, Gasheizung, Bodenbeläge: Laminatboden, Fliesen, Parkettboden, PVC-Boden, Schwedenofen, Markise, Innentüren z.T. neu überzogen, Rollos z.T. elektrisch, Einbauküche, massive Hauseingangstüre in Aluausführung, Treppen in massiver Holzausführung, Schwedenofen.

Maklercourtage:
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 4,76% inkl. 19% Mehrwertsteuer,
errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.


Wohnfläche: ca. 98,20 m²
Grundstücksfläche: 190,00 m²
Baujahr: 1970
Kaufpreis: 399.000,-€ inkl. Carport
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 119,4 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   D
Heizungsart: Gas
Ausstellungsdatum: 08.10.2018
Ausweis Gültig bis: 07.10.2028
Baujahr: 1970


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.