Bestandsimmobilien

Attraktives Renditeobjekt - Gut vermietete 3ZKB im 1.OG im schönen Neuburg


Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3ZKB im 1. Obergeschoss im südwestlichen Teil Neuburgs.
Sinnvolle Sanierungsmaßnahme, wie z.B. die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems im Jahr 2014 wurden im Laufe der Jahre vollzogen.
Diese 3ZKB verfügt über einen modernen und gut nutzbaren Grundriss.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Wohnwand und eine hochwertige, vollwertige Küche.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet:
Nettokaltmiete: 780,-€
Nebenkosten: 210,-€

Raumaufteilung:
Wohnzimmer ca. 17,00 m² mit Fensterflächen nach Norden und Westen.
Über den Wohnbereich ist das ca. 11,00 m² große Schlafzimmer mit Fenster nach Norden und Osten begehbar.
Kinderzimmer ca. 10,50 m² mit Fenster nach Osten.
Dielenbereich ca. 6,00 m².
Badezimmer mit Badewanne mit Duschfunktion, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper ca. 5,00 m² mit Westfenster.
Küchenbereich ca. 9,00 m² mit Fenster nach Westen.
Des Weiteren steht ein großzügiger Kellerraum ca. 15,00 m² zur Verfügung.
In diesem befindet sich ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Ausstattung:
Fliesen, Laminat, Heizkörper, Fenster mit 2fach Isolierverglasung aus Kunststoff.

Kontakt:
Herr Philipp Hallmen: 0151/64312165

Sonstiges:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
Top Rendite!
ca. 58,50 m²
155.000,-€



Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Neuburg - Feldkirchen und ist zentrumsnah gelegen, die Innenstadt ist nur ca. 2 KM entfernt. Im direkten Umfeld befinden sich Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Schulen und Kindergärten.

Neuburg an der Donau mit seinen rund 30.000 Einwohner liegt im Zentrum der Großstädte München, Augsburg und Nürnberg, ist Teil der boomenden Region Ingolstadt. Verfügt über ein hervorragend ausgebautes Verkehrsnetz. Im Umland befinden sich die Flughäfen München, Augsburg und Nürnberg. Die Barocke Altstadt feiert alle 2 Jahre das legendäre Schlossfest.

Ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot, ein gut ausgebautes Gesundheits-, Bildungs- und Sozialumfeld und die landschaftlich reizvollen Lage zwischen den Juraausläufern der Fränkischen Alb und dem Donaumoos, schaffen die besten Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume in Neuburg an der Donau.

Neuburg ist jedoch nicht nur eine Freizeit- und Kulturstadt, sondern bietet auch in alltäglichen Bereichen eine gute Versorgung. So ist eine medizinische und gesundheitliche Sicherung der Bevölkerung durch zahlreiche Einrichtungen, wie das zentral gelegen Krankenhaus St. Elisabeth, die Kinderklinik, die Danuvius Klinik, Seniorenwohnanlagen und Senioren- und Pflegeheime und zahlreiche Praktische Ärzte und Fachärzte vorhanden. Auch bei den Bildungsmöglichkeiten kann eine große Bandbreite an Kindergärten, Kinderkrippen, Grund-, weiterführende (Wirtschafts- und Realschulen, Gymnasium, Fachoberschule) und Berufsschulen sowie Studien- und Forschungszentren gewährleistet werden.

Günstige Verkehrsanbindung Eine doppelte Funktion erfüllt die B 16 als Verbindungsachse zwischen West und Ost sowie als Zubringer zu den Autobahnen A 8 und A 9. Eine Alternative zur A 9 stellt die B 13 dar. Züge zwischen Donauwörth (Augsburg) und Ingolstadt (München) verkehren im Stundentakt. Die Flughäfen München und Augsburg sind mit dem Auto in 45 Minuten zu erreichen.
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 142 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   F
Heizungsart: Fernwärme
Ausstellungsdatum: 01.12.2014
Ausweis Gültig bis: 30.11.2024
Baujahr: 1955


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.