Bestandsimmobilien

Neubau - KfW 55! Stadtnahes Wohnen! Hochwertiger Neubau eines 4-Parteienhauses

Ortsstr. 9
85077 Manching, Niederstimm
Neubau

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Modern Wohnen an der Ortsstr. 9, 85077 Manching-Niederstimm.

Neubau von 4 Eigentumswohnungen mit Garage, zwei Außenstellplätzen und einem Carport in ruhiger Lage mit optimaler Anbindung.

Das 4-Parteienhaus mit ausladenden Balkonen und Terrasse wird in Massivbauweise im KfW-55 Standard errichtet.
Die Wohnung im Erdgeschoßbereich bietet eine großzügige und sonnige Gartenfläche, welche keine Wünsche hinsichtlich der Freizeitgestaltung offen lässt.
Das Obergeschoss und der Dachgeschoßbereich verfügen über großzügige Balkone,
die nach Osten und Westen ausgerichtet sind.
Der Verkauf des schlüsselfertigen Wohnensemble erfolgt provisionsfrei.
Angenehme Wohnlage sowie moderne und anspruchsvolle Architektur runden das
Gesamtpaket ab.
Das Grundstück befindet sich an der Ortsstraße 9, 85077 Manching in ruhiger Lage.
Die optimale Anbindung an die Fernverkehrsstraßen und die Autobahn zeichnen diese Immobilie zusätzlich aus. In nur wenigen Fahrminuten ist die Autobahn A9, sowie die Bundesstraße B16 erreichbar.
Sämtliche Belange des täglichen Lebens sind ebenfalls reichhaltig abgedeckt.
Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Kindertagesstätte und verschiedene Schularten sowie
reichhaltige Freizeitmöglichkeiten findet man in einem Radius von ca. 1-2 km.

Sie haben die Wahl zwischen verschiedenen Ausstattungsvarianten.
-Farben, Bodenbeläge und Wandfliesen individuell wählbar
-Raumaufteilung, Farbgestaltung und vieles mehr bis hin zur Wahl der Armaturen,
Sanitär -und Elektroausstattung.
-Bis zu einer preislichen Obergrenze (siehe Baubeschreibung).

Im Zuge der Realisierung wählen Sie Naturstein oder Fliesenbelag in Format
und Qualität für Küche, Bäder und alle Flure.
Selbstredend haben Sie auch für die Wohn- und Schlafzimmer die Wahl zwischen
Parkett-, Laminat-, Kork- und Teppichboden.

Wärmedammstandard: Energieeffizienzhaus KfW 55, nach der EneV 01.04.2016.
Fördermöglichkeit mit einem zinsverbilligten Darlehen in Höhe von 100.000,00.-€ und einem Tilgungszuschuss von fünf Prozent, Rückzahlungssumme 95.000,00.-€.

Massive Ziegelbauweise - 36,5 cm Ziegel, Kunststofffenster mit 3- Fach Isolierverglasung, Fußbodenheizung
mit Thermostatsteuerung in allen Räumen,
m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status

Preisliste:

Erdgeschoss:
3 ZKB, EG WHG W01, Wfl. ca. 83,78 m², inkl. Terrasse u. Gartenanteil, Preis 360.500.- €RESERVIERT !

1. Obergeschoss:
1 ZKB, OG WHG W02, Wfl. ca. 36,44 m², inkl. Balkon, Preis 149.500.- €
RESERVIERT !

1 ZKB, OG WHG W03, Wfl. ca. 40,38 m², inkl. Balkon, Preis 166.000.-€
RESERVIERT !
Dachgeschoss:
2/3 ZKB, DG WHG W04, Wfl. ca. 62,43 m², inkl. Balkon, Preis 256.000.- €
RESERVIERT !

Garage: 14.000.-€ RESERVIERT !
Carport: 10.000.-€
Außenstellplatz: 8.000.-€

Sonstiges:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen.
Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der
Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.

Weitere Immobilienangebote unter www.immobilien-neumann.com

Kontakt:
Herr Philipp Hallmen: 0151/64312165

Über uns:
Fa. Neumann Immobilienagentur und Bauerhaltungsgesellschaft
mbH & Co KG.

Dabei ist es unser größtes Bestreben eine angenehme und gesunde Wohnatmosphäre unter Berücksichtigung ökologischer Anforderungen
in punkto Umweltschutz und Nachhaltigkeit.

Wir schaffen Ihr neues Zuhause in Zusammenarbeit mit regionalen
Handwerksbetrieben in solider Qualität fachkundiger Umsetzung.
Neben der Ausstattung sind Architektur und Gestaltung wesentliche Voraussetzung für die Nachhaltigkeit und die Wertsteigerung Ihrer Immobilie.
So arbeiten wir mit verschiedenen etablierten Architekten zusammen und
gewährleisten damit eine zukunftsweisende und moderne Planung auf neuestem Stand.

Genaue Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung die wir
Ihnen auf Anfrage gerne zusenden.
Die Preisliste und den aktuellen Verfügungsstand der Wohnungen finden Sie
auf unserer Website.

Wir sind für unsere Kunden seit 1990 im Bau und Immobiliengewerbe tätig.
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 35,8 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   A
Heizungsart: Pellets
Ausstellungsdatum: 19.04.2018
Ausweis Gültig bis: 18.04.2028
Baujahr: 2018


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.