Bestandsimmobilien

Reihenmittelhaus in zentraler Ruhiger Lage von Ingolstadt


Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus in guter Lage
im Nordwestlichen Stadtteil von 85057 Ingolstadt.
Das Grundstück mit ca. 140,00 m² verfügt über eine Garage, sowie
einen schönen Ostsüdgarten.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 113,00 m²,
verteilt auf EG und 1- OG .
Es besteht die Möglichkeit das Dachgeschoß mit einer
Grundfläche von ca. 42,00 m² auszubauen, mit den
Arbeiten wurde bereits begonnen, jedoch nicht
fertiggestellt.
Die großzügige Ost – Südterrasse mit ca. 17,50 m²
( 50 % sind zu der Wohnfläche angerechnet) verfügt
über einen hochwertigen Überbau.
Das im Baujahr 1975 gebaute Reihenhaus ist voll
unterkellert und verfügt über großzügige
Fensterflächen, die die Räumlichkeiten hell und
licht durchflutet wirken lassen.
Die Räume sind modern und gut nutzbar geschnitten.
Zudem steht im Gartenbereich des Hauses eine
großzügige neuwertige Gartenhütte aus Holz

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Hauseingangsbereich über die Nordwestseite
über eine neuwertige Haustüre in weiß.
Windfang ca. 1,97 m²,
Gäste WC mit Nordwestfenster ca. 1,33 m²,
Dielenbereich ca. 8,27 m²,
Küchenraum mit Nordwestfenster ca. 9,90 m²
Wohnen- Essen ca. 29,65 m²
Teilüberdachte Ost- Südterrasse ca. 17,50 m²
( 50 % werden der Wohnfläche angerechnet).

1- Obergeschoss:
Flurbereich ca. 5,25 m²,
Balkon mit Südostausrichtung 2,30 m²,
Elternschlafzimmer ca. 16,41 m² , Fensterflächen
nach Südosten und Zugang auf den Südostbalkon,
Badezimmer ca. 5,86 m² mit Nordwestfenster,
Kinderzimmer 1 ca. 13,47 m² mit Nordwestfenster,
Kinderzimmer 2 ca. 10,50 m² mit Südostfenster.

Dachgeschoss:
Grundfläche ca. 45,00 m² , 2 x neue
Dachflächenfenster nach Südosten sowie
Nordwesten.
Das Dachgeschoss hat einen Teilausbau erfahren
wie Dachschrägen in Trockenbau mit Dampfsperre
und Zwischensparrendämmung.

Keller:
Raumhöhe ca. 2,04 m,
Hobbyraum ca. 24,25 m² mit Südostfenster,
Flur ca. 5,28 m²
Waschraum ca. 5,35 m²,
Heizraum mit Ölheizung ca. 14,75 m²

Baubeschreibung:

Massivbauweise mit Umfassungsmauerwerk Stärke
ca. 30 cm, Keller ins Stahlbeton, Decken in Stahlbeton,
Kunststofffenster mit 3- Fach Isolierverglasung und
Haustüre wurden im Jahr 2011 komplett erneuert,
sämtliche Bodenbeläge sind in einem schönen Laminat
oder Fliesenboden,Innentüren mit Stahlzarge und
Röhrenspannfurnierblatt, Innentreppe in Stahl St 37
lackiert,Rollokästen mit grauen Rollläden und
Gurtabwickler, Erdgasheizung mit neuer Umwälzpumpe
und Neuwertigen Ausgleichsbehälter.

Lagebeschreibung:
Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der
Donau im Freistaat Bayern mit ca. 130.000 Einwohnern.
Ingolstadt ist nach München die zweitgrößte Stadt
Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und
Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns.
Ingolstadt gehört zu den am schnellsten wachsenden
Städten in Deutschland.
Die Belange des täglichen Lebens, Kindergarten,
Schulen, Ärzten, Apotheken, sind in einem Umkreis
von ca. 1 km erreichbar.
Die Autobahn A9 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Audi AG kann man mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten
erreichen, die Altstadt von Ingolstadt sowie den Westpark
kann man mit dem Fahrrad in 5 bis 10 Minuten erreichen.
Das Klinikum Ingolstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten
mit dem Auto erreichbar.


m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status

Verkaufspreis Haus : 390.000,00.-Euro
Garage 10.000,00.-Euro


Käuferprovision:
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen
Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder
Nachweistätigkeit 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer,
errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur
Zahlung fällig.
Hinweis:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf
Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für
deren Richtigkeit und Vollständigkeit können
wir nicht übernehmen.
Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben
und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten w
eitergegeben.

Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 167,1 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   F
Heizungsart: Erdgas
Ausstellungsdatum: 19.03.2018
Ausweis Gültig bis: 18.03.2028
Baujahr: 1975


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.