Bestandsimmobilien

Kleines Einfamilienhaus in Ländlicher Lage


93336 Altmannstein
Renovierungsbedürftig

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Zum Verkauf steht ein kleines Einfamilienhaus in Hanglage im schönen Altmühltal, mit einer
Grundstücksgröße von ca.110 m²
.Die Immobilie befindet sich in Neuenhinzenhaus bei 93336 Altmannstein.
Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 41,25 m² und 29,50 m²
Nutzfläche im Dachgeschoß( voll bewohnbar) wurde vor ca. 10 Jahren
komplett kernsaniert inkl. Heizung und Leitungen, Dach usw.
Die gemeinde Altmannstein mit seiner Nähe zu Ingolstadt hat viel zu
bieten.
Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten findet man in einem
Radius von ca. 2-Km vor. Das Haus hat durch denn letzten Mieter eine Wasserschaden erfahren.
Demzufolge müssen erneut Sanierungsarbeiten wie Trocknung,
teilweise Erneuerung Trockenbau und Fassade vorgenommen werden.

Wohnfläche und Nutzfläche:
Küchenraum ca. 19,10 m² inkl. Einbauküche mit Fensterflächen nach
Westen und Süden.
Wohnzimmer ca. 14,40 m² und eine Flügelfenster mit Nordausrichtung.
Badezimmer mit Nordfenster, ca. 4,45 m² ausgestattet mit Badewanne,
WC, Waschbecken und Bidet. Flurbereich Dachgeschoß ca.1,60, Heizraum mit Gastherme und Gaubenfenster nach Osten Ca. 1,75 m².
1 x Schlafraum ca. 15,50 m² mit Südfenster und Dachschrägen, Kniestock ca.70cm, daher
ausgewiesen als Nutzfläche.1 x Schlafraum ca. 14,00 m² mit Nordfensterfenster und Dachschrägen, Kniestock ca.70cm,
daher ausgewiesen als Nutzfläche.

Das Haus wird mit einer Gastherme über Heizkörper beheizt, im Erdgeschoßbereich sind alle Bereiche gefliest.
Im Dachgeschoß ist der gesamte Bereich mit einem hellen Laminatboden in Holzoptik belegt.
Der gesamte Außenbereich wurde mit einem grauen Granitbelag belegt.

Verkaufspreis: 103.500,00.-€




m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status

Bedarfsenergieausweis, vom 18.11.2013 gültig bis 17.11.2023,
133,0kwh/(m²a) Endenergiebedarf, Heizung Flüssiggas,
Gebäudebaujahr 1950,Kennziffer E

Käuferprovision:
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 4,75%
inkl. 19% Mehrwertsteuer, errechnet aus dem tatsächlichen
Kaufpreis, zur Zahlung fällig.

Hinweis:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des
Verkäufers. Eine Haftung für
deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen.
Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und
Unterlagen der Eigentümer weitergegeben.
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 133,00 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   E
Heizungsart: Flüssiggas/ Gastherme
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Ausweis Gültig bis: 17.11.2023
Baujahr: 1950


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.