Bestandsimmobilien

Großzügiges Einfamilienhaus mit derzeitiger Nutzung als Pension


Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 175,00 m² Wohnfläche, 9 Schlafräumen, einem Badezimmer, zwei Gäste-WC und einer Küche.
Das Grundstück verfügt über ca. 400,00 m².
Außerdem wurde eine Doppelgarage errichtet.
Derzeit wird die Immobilie als Pension für Bauarbeiter genutzt.
Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 1.300,00.-€.
Die Rendite beläuft sich auf ca. 4,73 %.
Es handelt sich um einen zeitlich begrenzten Mietvertrag, der noch ca. 1 Jahr läuft.
Für eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses ist der Mieter offen.

Lagebeschreibung:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in zentraler Lage in 85111 Adelschlag.
Eichstätt ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.
Hier sind sämtliche Belange des täglichen Lebens vorhanden.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Zimmer 1 ca. 18,10 m² mit Fenster nach Norden.
Zimmer 2 ca. 13,50 m² mit Fenster nach Osten.
Zimmer 3 ca. 8,70 m² mit Fenster nach Westen.

Raumaufteilung:
Abstellraum, mit Fenster nach Westen, ca. 1,40 m².
Badezimmer ca. 8,60 m² mit Fenstern nach Norden, 2x Dusche in gemauerter Ausführung, 1x WC, 1x Pissoir, 2x Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Flurbereich ca. 8,40 m².

Obergeschoss:
Zimmer 4 ca. 12,40 m² mit Fenster nach Norden.
Gäste-WC ca. 1,80 m² mit Fenster nach Westen und Waschbecken.
Kochbereich mit eingebauter Küche ca. 12,70 m².
Balkonbereich ca. 15,00 m², nach Osten ausgerichtet. (50% werden der Wohnfläche angerechnet)
Flurbereich ca. 7,10 m².
Zimmer 5 ca. 10,00 m² mit Ostfenster.
Zimmer 6 ca. 10,30 m² mit Westfenster.
Gäste-WC ca. 2,40 m² mit Westfenster.
Zimmer 7 ca. 17,00 m² mit Ostfenster.
Zimmer 8 ca. 20,00 m² mit Fenstern nach Norden und Osten.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut.
Der Flurbereich (Raumhöhe kleiner 2m), ca. 7,00 m² und der nicht ausgebaute Teil des Dachgeschosses, ca. 46,00 m² werden als Nutzfläche ausgewiesen.
Zimmer 9 ca. 15,40 m² mit Nordfenster.
m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
großzügige Immobilie
ca. 175,00 m²
ca. 400,00 m²
315.000,00.-€



Ausstattung:
Haus in Massivbauweise, Treppen in Stahlbeton, Ölheizung von 2013, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Heizkörper, Laminatboden

Sonstiges:
Hinweis:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.

Kontakt:
Hr. Hallmen - Fa. Neumann Immobilien: 0151/64312165
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 179,8 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   F
Heizungsart: Öl
Ausstellungsdatum: 29.09.2017
Ausweis Gültig bis: 28.09.2027
Baujahr: 1971


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.