Bestandsimmobilien

Großzügige Büroräumlichkeiten in einem Geschäftshaus zu verpachten!

Gewerbegebiet
85084 Reichertshofen
sehr gepflegt

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Objektbeschreibung:
Zu verpachten stehen schöne Büroräumlichkeiten im 1. Obergeschoss eines gewerblich genutzten Geschäftshauses.
Die anmietbaren Räumlichkeiten verfügen über ca. 310,00 m² mit 7 Büroräumen, einem Archivraum und einem Damen- und Herren WC.
Für die Gemeinschaft steht eine Cafeteria, eine vollwertige Küche mit Elektroeinbaugeräten und ein großzügiger Terrassenbereich zur Verfügung.

Raumaufteilung:
Die Räumlichkeiten des 1. Obergeschosses sind über einen separaten Eingang auf der Nordseite oder über den Gemeinschaftseingang auf der Ostseite erreichbar.
Auf der Nordseite befinden sich die Außenstellplätze, die angemietet werden können.
Büro 1 ca. 14,50 m² mit Fenster nach Westen.
Büro 2 ca. 19,70 m² mit Fenster nach Westen.
Schulungsraum ca. 46,80 m² mit Fenter nach Norden und Zugang zum ca. 4,50 m² großen Balkonbereich.
Flurbereich ca. 43,50 m².
Büro 3 ca. 32,50 m² mit Zugang zum Balkon und Fensterflächen nach Norden.
Büro 4 ca. 32,10 m² mit Fensterflächen nach Norden und Osten.
Sekretariat ca. 34,30 m² mit Fenstern nach Norden.
Büro 5 ca. 17,00 m² mit Nord- und Ostfenster.
Warteraum ca. 10,40 m² mit Ostfenstern.
Archivraum ca. 41,83 m².
Herren WC ca. 5,30 m² und Damen WC ca. 7,50 m².
Flurbereich Treppenhaus ca. 10,00 m².

Gemeinschaftsflächen, wie Küche, Cafeteria und Dachterrasse können mitbenutzt werden.

Ausstattung:
Teppichboden,
Alarmanlage,
Küche, Cafeteria und Terrasse für die Gemeinschaft,
Heizkörper,
die vorhandenen Schränke, Tische und Stühle sind im Pachtpreis mit inbegriffen.

Maklercourtage:
Vom Mieter sind aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit nach Mietvertragsabschluss 3 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt. zu zahlen.

Hinweis:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
hochwertige Gewerbeflächen
ca. 310,00 m²
Pacht: 2.800,00.-€, Nebenkosten: 650,00.-€, 30,00.-€/STP, Kaution: 3 Nettokalmieten



Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet von Reichertshofen.
Die Lage kann als ideal bezeichnet werden, da die Autobahn A9, die Bundesstraßen B 13 u. B 300 und ein nahgelegener Bahnanschluss (in Baar-Ebenhausen) in nächster Nähe vorhanden sind.
Reichertshofen ist ein familienfreundlicher Wohnort und einer sehr guter Wirtschaftsstandort.
Ingolstadt ist in ca. 10 min über die Autobahn A9, Ausfahrt Langenbruck zu erreichen.
Ebenfalls über die Ausfahrt Langenbruck ist Nürnberg in ca. 50 min und München in ca. 40 min zu erreichen.
Energieausweis:
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Kennwert: 73,6 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   B
Heizungsart: Erdgas
Ausstellungsdatum: 17.10.2017
Ausweis Gültig bis: 17.10.2027
Baujahr: 1994


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.