Bestandsimmobilien

Schöne 4-ZKB Maisonette in ruhiger Wohnlage

Oberer Graben 22
85049 Ingolstadt/Altstadtkern
Top saniert

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Wohnen in einem historischen Altstadthaus.
Das Mehrfamilienhaus mit Ursprungsbaujahr 1897 wurde im Jahr 2007
unter Denkmalschutzauflagen aufwendig saniert
Gepflegte Maisonettenwohnung, 4 ZKB , Wohnfläche ca. 94,00 m²
inklusive Kellerraum .
Dachgeschoßbereich + schön ausgebauten Spitzboden.
Wozu noch lange weitersuchen, denn hier haben sie wirklich eine
4 Zimmer-Maisonettenwohnung mit schönem Ostbalkon gefunden.
Zahlreiche Ausstattungsmerkmale zeichnen diese Wohnung aus und
verleihen ihr einen hohen Wohnwert. Sei es die maßgefertigte
Einbauküche mit Elektromarkengeräten bis hin zu den 2 Badezimmern
auf einer Ebene verteilt. Sonnenliebhaber erfreuen sich über den
großzügigen Balkon.

Innenausstattung und Raumaufteilung:
Einbauküche mit Elektrogeräten und 2 Gaubenfenster nach Norden
Bodenbelag mit beige Fliesen.
Badezimmer 1 Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und Dachflächenfenster nach Osten
die Wände und Böden der Bäder sind mit Granit belegt.
Badezimmer 2 Duschkabine, Waschbecken und Dachflächenfenster nach Osten.
Elternschlafzimmer mit Gaubenfenster nach Norden und Laminatboden.
Kinderzimmer 1 Korkboden mit Gaubenfenster nach Norden.
Eigene Innentreppe mit Zugang zu dem Vorraum den man als Büro nutzen kann
mit Dachflächenfenster nach Osten.
Kinderzimmer 2 mit Korkboden und Dachflächenfenster nach Osten.
Die komplette Wohnung wird mit Heizkörper beheizt.
Es sind hochwertige Holzfenster in weiß mit 2-Fach Isolierverglasung verbaut.

m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
Schöne 4-ZKB Maisonette in ruhiger Wohnlage
ca.94,00 m²
1.060,00.-€ Kaltmiete pro Monat, Nebenkosten ca230,00.-€ pro Monat, Kaution 3.180,00.-€
Lagebeschreibung:
Der Obere Anger 22 liegt mitten im schönen Altstadtkern
von Ingolstadt.
Die Belange des täglichen Lebens kann fußläufig in einem Radius
von ca. 500 Metern erledigen.
Sämtliche Schularten vom Gymnasium, Realschule, Volks - und Hauptschule
kann fußläufig in 5 Minuten erreichen.
Der Hauptbahnhof Ingolstadt ist mit einer Fahrzeit von ca. 5-10 Min.
zu erreichen.
Die Autobahn A9 über den Zubringer Ing./Süd ist mit einer Fahrzeit
von ca. 10 Min. zu erreichen.
Die AG ist ebenfalls mit einer Fahrzeit von 5- 10 Minuten erreichbar.


Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis: mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw.
eines Dritten weitergegeben.



Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 71,5 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   B
Heizungsart: Fernwärme
Ausstellungsdatum: 8.08.2008
Ausweis Gültig bis: 4.08.2018
Baujahr: 1897


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.