Bestandsimmobilien

Neuwertiges Reihenmittelhaus in ruhiger Lage


85053 Ingolstadt, Niederfeld
neuwertig

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Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus in guter Lage im schönen Niederfeld, 85053 Ingolstadt.
Das Grundstück mit ca. 163,00 m² verfügt über zwei Außenstellplätze und einen schönen Südwestgarten.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 120,00 m².
Das im Baujahr 2010 gebaute Reihenhaus ist voll unterkellert und verfügt über großzügige Fensterflächen, die die Räumlichkeiten hell und licht durchflutet wirken lassen.
Die Räume sind modern und gut nutzbar geschnitten.
Zudem steht auf der Nordseite des Hauses eine großzügige Gartenhütte aus Holz ca. 10,00 m² mit Stromanschluss zur Verfügung. Aufgrund der breiten Doppeltüre ist das Abstellen von Fahrrädern und sonstigen Gegenständen sehr einfach.
Bezugsfrei frühestens September 2018.

Ausstattung:
Haus in Holzständerbauweise mit WDVS-System, Keller betoniert mit weißer Wanne, BWT-Entkalkungsanlage ( eingebaut 08.2016), Solar für Warmwassererwärmung, Hochwertige Küche, Marke Nolte, mit Granitarbeitsplatte und Rückwand aus Milchglas.
Kunststofffenster, Marke Unilux, mit 3-fach Isolierverglasung, Rauchmelder.
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Hobbyraum, steuerbar über Einzelraumthermostate.
Rückstauklappe vorhanden.
Treppe EG-KG in Stahlbeton, Treppe EG-OG in massiver Holzausführung aus Buche mit Holzhandlauf und Edelstahlstäben.
Hochwertige Fliegengitter an allen großen Außentüren, sowie im Elternschlafzimmer (eingebaut am 03.2013 v. Fa. Becker Insektenschutz)
Böden: EG-Bereich mit Fliesen und OG-Bereich mit Klickparkett.
Nordfassade mit durchgehendem Schneeschutzgitter.
Alle Bodenbeläge aus Holz wurden im Jahr 2016 von einer Fachfirma lackiert.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Auf der Nordseite des Reihenmittelhauses befindet sich der Zugang über eine weiße Kunststofftüre mit Lichtausschnitt.
Eingangsbereich ca. 16,40 m² mit Zugang in das Gäste-WC mit WC und Waschbecken ca. 3,00 m² mit Nordfenster.
Speisekammer ca. 4,60 m².

Zwischengeschoss - Erdgeschoss:
Über eine massive Holztreppe ist das Zwischengeschoss mit dem offen gestalteten Wohn-/ Koch-/ und Essbereich ca. 35,80 m² mit bodentiefen Fensterflächen nach Südwesten erreichbar. (Anteil Kochbereich ca. 9,50 m²)
Über diese ist der schöne Garten mit einer Terrassenfläche ca. 13,60 m² zugänglich. (50% der Terrasse werden der Wohnfläche angerechnet).

Obergeschoss:
Flurbereich ca. 3,30 m² mit Zugang zum Elternschlafzimmer ca. 13,90 m² mit Nordfenster.

Zwischengeschoss- Obergeschoss:
Flurbereich ca. 4,00 m².
Großzügiges Badezimmer ca. 8,00 m² mit Nordfenster, ausgestattet mit WC, Doppelwaschbecken, Badewanne und ebenerdiger Dusche mit Glasfront.
Kinderzimmer 1 ca. 11,00 m² mit Fenster nach Südwesten.
Kinderzimmer2 ca. 11,00 m² mit Südwestfenster.
Über beide Kinderzimmer ist der Balkonbereich ca. 5,60 m²über bodentiefe Fenster erreichbar.(50% werden der Wohnfläche angerechnet)

Kellergeschoss:
Flurbereich ca. 5,00 m².
Waschraum ca. 12,40 m².
Hobbyraum ca. 20,00 m² mit Südwestfenster.

m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
ruhige Lage
ca.120,00 m²
163,00 m²
455.000,00.-€



Lagebeschreibung:
Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau im Freistaat Bayern mit ca. 130.000 Einwohnern.
Ingolstadt ist nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns.
Ingolstadt gehört zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland.
Die Belange des täglichen Lebens, Kindergarten, Schulen, Ärzten, Apotheken,
wie sind in einem Umkreis von ca. 2-3 km erreichbar.
Die Autobahn A9 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Hinweis:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Kontakt: Hr. Neumann und. Hr. Hallmen - Fa. Neumann Immobilien:
Mobil: 0151/64312165
Tel.: 0841/88636262

Maklercourtage:
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 4,76% inkl. 19% Mehrwertsteuer, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 93,5 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   C
Heizungsart: Pellets
Ausstellungsdatum: 29.09.2010
Ausweis Gültig bis: 29.09.2020
Baujahr: 2010


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.