Bestandsimmobilien

Schöne, zentrumsnahe 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage, 85290 Geisenfeld


Objektbeschreibung:
Hier bietet sich die Möglichkeit eine schöne 3-Zimmerwohnung mit ca. 74,60 m², gelegen im 1. Obergeschoss in einem 6-Familienhaus, Baujahr 1993 zu erwerben.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch Ihre großzügigen Fensterflächen, die die Räumlichkeiten hell und lichtdurchflutet wirken lassen.
Die Lage kann als ideal bezeichnet werden, da die Innenstadt von Geisenfeld in wenigen hunderten Metern zu erreichen ist.
Des Weiteren stehen ein Kellerabteil mit ca. 7,00 m² und ein Tiefgaragenstellplatz, 5mx2,47m zur Verfügung.
Kaufpreis TG-Stellplatz: 10.000,00.-€.
Die Wohnung, mit TG-Stellplatz sind seit 01.10.2016 vermietet.
Nettokaltmiete Wohnung+Stellplatz: 630,00.-€
Nebenkosten: 180,00.-€

Raumaufteilung:
Gefliester Flurbereich ca. 6,70 m² mit Zugang zum Kinderzimmer mit Korkboden ca. 9,20 m² mit Fenster nach Nordosten.
Schlafzimmer ca. 15,30 m² mit Fensterflächen nach Nordosten und Südosten, ausgestattet mit einem Laminatboden.
Speisekammer ca. 0,80 m².
Badezimmer ca. 5,5 m² mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, raumhoch gefliest mit Fenster nach Südosten
Wohn- und Essbereich ca. 26,60 m² mit Parkettboden, Fensterflächen nach Südwesten und Zugang auf den ca. 6,00 m² großen Balkon, der ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet ist. (50% der Balkonfläche werden der Wohnfläche angerechnet.)
Über eine Schiebetüre im Wohn- und Essbereich ist der Kochbereich, mit PVC-Boden ausgestattet, ca. 7,50 m² mit Fenster nach Südosten begehbar.

Ausstattung:
Heizkörper, Einbauküche, Fenster mit 2- fach Isolierverglasung aus Kunststoff, Parkettboden, PVC, Korkboden, Fliesenboden, Tiefgaragenstellplatz, Kelleranteil
m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
Ruhige, dennoch zentrumsnahe Lage
ca. 74,60 m²
212.000,00.-€ zzgl. TG-STP 10.000,00.-€



Lagebeschreibung:
Geisenfeld ist eine Stadt im oberbayrischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und bildet mit der Gemeinde Ernsgaden die Verwaltungsgemeinschaft Geisenfeld.
Geisenfeld liegt im Hopfenland Hallertau, direkt an der Ilm. Die nächste Großstadt ist Ingolstadt (ca. 20 km entfernt). Weitere Städte: München ca. 70 km, Regensburg ca. 65 km, Nürnberg ca. 100 km, Augsburg ca. 70 km.
Sämtliche Belange des täglichen Lebens sind in umliegender Umgebung vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte und verschiedene Schularten sowie reichhaltige Freizeitmöglichkeiten findet man in einem Radius von ca. 2 km.

Hinweis:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für
deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.

Maklercourtage:
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 4,76% inkl. 19% Mehrwertsteuer, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.

Kontakt: Hr. Hallmen - Fa. Neumann Immobilien: 0151/64312165
Energieausweis:
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Kennwert: 179 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   F
Heizungsart: Erdgas
Ausstellungsdatum: 14.01.2008
Ausweis Gültig bis: 14.01.2018
Baujahr: 1993


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.