Bestandsimmobilien

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage


93336 Altmannstein, OT Schamhaupten
ruhige Lage!

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Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein gut erhaltenes, in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus, Baujahr 1968 mit einer Wohnfläche von ca. 125,00 m².
Das Grundstück verfügt über 393,00 m², eine Garage und einen Außenstellplatz.
Sinnvolle Sanierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre am Gebäude durchgeführt, wie der Einbau einer neuen Heizung, Verlegung neuer Fußböden und der Einbau neuer Heizkörper.
Die großzügigen und hellen Wohnräume durch die zahlreichen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich über die Nordostseite. Flurbereich ca. 9,30 m² mit Zugang zur Küche ca. 8,70 m² mit Nordostfenster.
Über den Flurbereich ist die Garage ca. 2,87m x 5,13m erreichbar.
Die Zufahrt für die Garage befindet sich auf der Nordwestseite.
Nebenraum Garage ca. 3,90 m².
Nachträglich wurde ein Zimmer ca. 11,00 m² angebaut, mit Fensterflächen nach Nordwesten und Südosten.
Wohnbereich ca. 14,90 m² mit Fenstern nach Südosten und Nordosten.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet. Der Essbereich verfügt über eine Größe von ca. 9,10 m² mit Fenster nach Südosten.
Gäste-Bad ca. 4,10 m² mit Dusche (1m x 0,78m), WC, Waschbecken und Fenster nach Südwesten.
Abstellraum ca. 2,70 m².
Obergeschoss:
Flurbereich ca. 5,30 m² mit Zugang auf die großzügige Dachterrasse ca. 34,60 m², ausgerichtet von Nordosten nach Südwesten.
Kinderzimmer ca. 12,90 m² mit Fenster nach Nordosten.
Schlafzimmer ca. 15,00 m² mit Fensterfläche nach Nord und Osten.
Ankleide ca. 9,10 m² mit Fenster nach Südosten.
Badezimmer ca. 5,00 m² mit Fensterfläche nach Südwesten, Badewanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und WC.

Dachgeschoss:
Ausgebautes Dachgeschoss mit einem geräumigen Zimmer ca. 20,20 m² mit Dachflächenfenster nach Nordosten und Fenster nach Nordwesten.
Flurbereich ca. 10,90 m².

m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
Gute Lage
ca. 125,00 m²
393,00 m²
260.000,00.-€



Ausstattung/kurze Baubeschreibung:
Haus in Massivbauweise, Pelletsheizung, Heizkörper, Holzofen, SAT-Anschluss, Vorbereitung für Solar, Laminatboden, Fliesenboden, Dielenboden, Holzfenster 2-fach Isolierverglasung, Garage und Außenstellplatz.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Schamhaupten mit ca. 370 Einwohnern.
Schamhaupten ist ein Orsteil des Marktes Altmannstein im Landkreis Eichstätt mit 370 Einwohnern, gelegen im Schambachtal an der B299.
Die ruhige Lage zeichnet diese Immobilie aus.
Altmannstein ist in ca. 9 Fahrminuten, Sandersdorf in ca. 4 Fahrminuten zu erreichen.
Die Autobahn A9, Richtung Nürnberg und Richtung München ist ca. 11 km (11 Fahrminuten) entfernt.
Entfernung und Fahrzeit nach Ingolstadt: 30km, 25min, München: 95km, 60min, Nürnberg: 80 km, 55min.

Hinweis:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für
deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.

Kontakt: Hr. Hallmen - Fa. Neumann Immobilien: 0151/64312165

Maklercourtage: Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 4,76% inkl. 19% Mehrwertsteuer, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 284,1 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   H
Heizungsart: Pellets
Ausstellungsdatum: 26.07.2017
Ausweis Gültig bis: 25.07.2027
Baujahr: 1968


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.