Bestandsimmobilien

Top Lage! Schöne Doppelhaushälfte im Westviertel in Ingolstadt

Elias-Holl-Str.5
85049 Ingolstadt-Westviertel
Top Lage!

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Objektbeschreibung:
Gepflegte Doppelhaushälfte Baujahr 1970 im Ingolstädter Westen in einer sehr ruhigen und begehrten Lage zu verkaufen.
Das Gründstück verfügt über 269,00 m² und ist zusätzlich mit einer Garage ausgestattet.
Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 150,00 m².
Am in Massivbauweise errichteten Haus wurden vor ca. 14 Jahren sinnvolle Sanierungsmaßnahmen, wie der Einbau von neuen Kunststofffenstern mit 2-fach Isolierverglasung im kompletten Gebäude, der Einbau neuer Heizkörper und neuer Böden vorgenommen.
Die Räumlichkeiten wirken durch die großzügigen Fensterflächen hell und licht durchflutet.
Die Raumaufteilung ist modern und gut nutzbar gestaltet.
Das Grundstück mit dem schönen Südwestgarten ist von außen kaum einsehbar, dennoch schön sonnig und hell. Die Lage dieses Objektes spricht für sich.
Das Objekt ist derzeit vermietet.
Das Haus kann derzeit nur von außen besichtigt werden.

Ausstattung/kurze Baubeschreibung:
Massivhaus mit Ziegelmauerwerk 30 cm, Heizung Erdgas- Baujahr 2014, Decken 1. OG + DG aus Stahlbeton, Treppen aus Holz, Innenputz: Kalk-Gips, Nassräume und Keller mit Kalkzementputz, Außenwände mit mineralischen 3-Lagenputz, Giebelseite teilweise mit zusätzlicher Eternitverkleidung.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich ca. 4,60 m² über die Ostseite.
Über diesen ist das Gäste WC ca. 1,50 m² mit Ostfenster und der Abstellraum ca. 0,80 m² begehbar.
Küche ca. 10,00 m² mit Fenstern nach Osten und Zugang zum offenen Wohn- und Essbereich ca. 36,00 m² mit Fenster nach Süden und Fensterflächen, sowie bodentiefen Fenster nach Westen.
Über den Wohnbereich ist die großzügige Terrasse ca. 20,40 m² begehbar. (ca. 50% werden der Wohnfläche angerechnet.)
Über den Gang ca. 5,50 m² ist das 1. Obergeschoss erreichbar.

Obergeschoss:
Dielenbereich ca. 7,50 m².
Kind 1 ca.11,70 m² mit Zugang auf den Westbalkon ca. 4,90 m².
Der Balkon ist sowohl über das Kinderzimmer 1, als auch über das Elternschlafzimmer ca. 15,90 m² erreichbar. (ca. 50 % vom Balkon werden der Wohnfläche angerechnet)
Badezimmer ca. 5,30 m² mit Südfenster.
Kinderzimmer 2 ca. 10,00 m² mit Fensterflächen nach Osten.
Kinderzimmer 3 ca. 7,20 m² mit Fenster nach Osten.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über eine Fläche von ca. 30,00 m².

Die Wohnfläche abzüglich Putz beträgt ca. 150,00 m².
m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
Schöne Doppelhaushälfte
ca. 150,00 m²
ca. 269,00 m²
525.000,00.-€



Lagebeschreibung:
Ruhig und dennoch zentrumsnah in einer der schönsten Großstädte Bayerns leben.
Das Objekt befindet sich im bevorzugten westlichen Stadtgebiet von Ingolstadt, nur einen Katzensprung vom Ingolstädter Zentrum mit seiner weitgehend erhaltenen historischen
Altstadt entfernt. Die Umgebung kann als ideal bezeichnet werden für diejenigen, welche eine ruhige Umgebung schätzen und zugleich auf das Flair und die Vielfalt einer Großstadt
nicht verzichten wollen. Die Belange des täglichen Lebens, wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, usw. sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Sonstiges:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.

Maklercourtage:
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen
Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit
3,57% Provision inkl. Mehrwertsteuer, errechnet aus dem
tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.


Kontakt:
Fa. Neumann Immobilien Hr. Neumann u. Hr. Hallmen:
Tel.: 0841/88636262
Mobil: 0151/64312165
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 207,8 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   G
Heizungsart: Erdgas H
Ausstellungsdatum: 27.06.2014
Ausweis Gültig bis: 27.06.2024
Baujahr: 1970


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.