Bestandsimmobilien

Hochwertiges Einfamilienhaus- Villenstil in ruhiger Lage


85051 Ingolstadt
Neuwertiges Einfamilienhaus

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Objektbeschreibung:
Sehr modernes, hochwertiges Einfamilienhaus, Baujahr 2009 in 85051 Ingolstadt in einem sehr ruhigen Neubaugebiet.
Das Grundstück verfügt über 667,00 m² und einer großen Doppelgarage mit Dachspitz und zusätzlich abgetrenntem Raum, als Abstellmöglichkeit für Fahrräder.
Die Wohnfläche des neuwertigen Hauses beträgt. ca. 159,50 m².
Zahlreiche exklusive Ausstattungsmerkmale zeichnen dieses Objekt aus, wie die modern und gut nutzbare Aufteilung der Räumlichkeiten, die hochwertig verbauten Fußböden, der gepflegte Garten mit schönem Swimmingpool.
Die großzügigen und hellen Wohnräume durch die zahlreichen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ausstattung/kurze Baubeschreibung:
Haus in Massivbauweise,Bodenplatte EG in Stahlbeton, Decken aus Stahlbeton, Umfassungsmauerwerk mit Ziegel und WDVS System, Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung, Fußbodenheizung, Vorbereitung für Anbringung von Einzelraumthermostaten, Holzofenkamin, Doppelgarage, Swimmingpool (betoniert).
m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
Hochwertige Immobilie
ca. 159,00 m²
ca. 667,00 m²
798.000,00.-€
Maklercourtage:
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen
Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3,57% Provision inkl. Mehrwertsteuer, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.




Lagebeschreibung:
Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt im Freistaat Bayern mit ca. 135.000 Einwohnern.
Das Verkaufsobjekt befindet in einem Neubaugebiet im südwestlichen Teil Ingolstadts, im Stadtteil Hagau.
Die ruhige Lage und die sehr gute Anbindung zur Bundesstraße B16 zeichnen den Ort zusätzlich aus.
Sämtliche Belange des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Über eine massive Eingangstüre mit Nordausrichtung ist der Flurbereich ca. 6,40 m² zugänglich.
Im Flurbereich befindet sich eine moderne Holztreppe, über die das Obergeschoss erreichbar ist. In diesem Treppenhaus befinden sich Fensterflächen nach Norden.
Garderobe ca. 2,80 m².
Gäste-WC ca. 2,50 m² mit Nordfenster.
Hauswirtschaftsraum ca. 13,80 m² mit Ostfenster und zusätzlicher Eingangstüre über die Ostseite.
Der Wohn-/Koch-/ und Essbereich ist offen gestaltet.
Der Wohnbereich ca. 32,10 m² verfügt über bodentiefe, doppelflügelige Fensterflächen nach Süden und Westen.
Der Essbereich ca. 17,40 m² ist durch die großen Fensterflächen hell und Licht durchflutet.
Der Kochbereich ca. 12,70 m² verfügt über eine hochwertige Küche und ein bodentiefes Fenster nach Süden.

Obergeschoss:
Gangbereich ca. 10,10 m².
Kinderzimmer 1 ca. 15,60 m² mit Fensterflächen nach Norden und Westen.
Kinderzimmer 2 ca. 15,80 m² mit Fensterflächen nach Süden und Westen.
Über den Ankleideraum ca. 10,00 m² mit Ostfenster ist das Badezimmer ca. 8,10 m² mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster nach Norden zugänglich.
Schlafraum ca. 12,70 m² mit Fenster nach Süden.
Badezimmer 2 ca. 4,40 m² mit Nordfenster, Dusche, WC, Waschbecken.

Die Wohnfläche lt. Wohnflächenberechnung abzüglich Putz beträgt ca. 159,50 m².

Sonstiges:
Kontakt: Herr Philipp Hallmen - Fa. Neumann Immobilien: 0151/64312165
Herr Neumann 0174/9693084

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.

Energieausweis:
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Kennwert: 75,00 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   B
Heizungsart: Erdgas
Ausstellungsdatum: 03.05.2017
Ausweis Gültig bis: 03.05.2027
Baujahr: 2009


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.