Bestandsimmobilien

Schöne 2ZKB mit Studio in sehr ruhiger Lage Manchings


Objektbeschreibung:
Hier bietet sich die Möglichkeit eine Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus zu erwerben.
Die vermietete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,00 m² und befindet sich im in sehr guter Lage Manchings.
Das Haus wurde in Massivbauweise gebaut und befindet sich mit seiner soliden Bauweise im energetisch gutem Zustand.
Die Räumlichkeiten sind durch die großzügigen Fensterflächen sehr hell und licht durchflutet.
Die Raumaufteilung ist modern und gut nutzbar gestaltet.

Ausstattung:
Gasheizung, Fußbodenheizung, steuerbar über Einzelraumthermostate, Fliesen- und Teppichboden, Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung.
Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
SAT-Schüssel, Telekomanschluss.
Fahrradkeller, Kellerabteil ca. 9,00 m².
Fertiggarage mit elektrischem Tor mit Satteldach.


m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
Top Lage !
ca. 75,00 m² mit zusätzlicher Nutzfläche des Studios: ca. 35,00 m²
258.000,00.-€ zzgl. Garage 10.000,00.-€



Raumaufteilung:
Über den Flurbereich sind sämtliche Räumlichkeiten zugänglich, wie das Esszimmer, das über eine Schiebetüre begehbar ist. Die offene Küche zum Essbereich verfügt über eine vollwertige Einbauküche und ein Südwestfenster.
Eine Speisekammer ist ebenfalls vorhanden.
Das schöne Wohnzimmer verfügt über eine Südwestgaube. Über diese ist der großzügige Balkon begehbar.
Das Wohnzimmer ist sowohl über den Flurbereich, als auch über die Küche zugänglich.
Das Badezimmer mit Ostgaube und doppelflügeligem Fenster ist mit einem Waschmaschinenanschluss, Hänge-WC mit Unterspülkasten, Badewanne, Handtuchheizkörper, Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.
Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über eine Ostgaube.
Über eine Wendeltreppe ist das Studio mit großzügigen Fensterfronten nach Westen und Osten. Fenstergrößen ca. 1,05m x 1,15m mit Schwing-Kippflügelfunktion.
Die zusätzliche Nutzfläche des Studios beträgt ca. 35,00 m².


Lagebeschreibung:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in angenehmer, ruhiger Lage in einem Bestandswohnbaugebiet in gutem sozialem Umfeld.
Die Lage kann als ideal bezeichnet werden, da sämtliche Belange des täglichen Lebens, wie
- Einkaufsmöglichkeiten
- Grund-, Haupt- und Realschule /Kindergärten
- Ärzte
in nächster Nähe vorhanden sind und die BAB A9, Ausfahrt Manching in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Die Stadt Ingolstadt ist in ca. 10 Fahrminuten, die Bushaltestelle in 2 Minuten Fußweg zu erreichen.



Käuferprovision:
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 4,25% Provision inkl. 19% Mehrwertsteuer, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.

Sonstiges:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Kontakt:
Herr Philipp Hallmen - Fa. Immobilien Neumann: 0151/64312165

Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 131,5 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   E
Heizungsart: Erdgas
Ausstellungsdatum: 27.02.2017
Ausweis Gültig bis: 27.02.2027
Baujahr: 1998


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.