Bestandsimmobilien

Neuwertiges Einfamilienhaus Villenstil in Ingolstadt Süd, Top Lage, keine Maklerprovision


Hochwertiges Einfamilienhaus, ca. 197,65m² Wohnfläche,
in einem neuwertigen Zustand mit 510 m² Grundstücksgröße,
Baujahr 2004, schöne Garage mit Granitboden.Vor der Garage
findet man ebenfalls 1 Kfz-Stellplatz vor.
Das Objekt liegt in einem ruhigen Bestandswohnbaugebiet von
Ingolstadt Süd.
Die Ausstattung lässt in Qualität und Komfort keine Wünsche offen.
Der Garten und die Außenanlage sind von einem professionellen
Landschaftsgärtner liebevoll angelegt. Der Gartenbereich verfügt
über einen schönen Natursteinbrunnen sowie einen massiven neuwertigen
Außengrill und einen orientalischen Pavillon.Zahlreiche exklusive
Ausstattungsmerkmale zeichnen dieses Objekt aus.
Sei es die hochwertige maßgefertigte Einbauküche inkl. Kochinsel mit
Markengeräte von Siemens, Miele oder Gaggenau bis hin zu den Bodenbelägen
Granit oder hochwertige Fliesen sowie Korkböden.
Das Haus verfügt über zwei großzügige voll ausgestattete Badezimmer.
Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Esszimmer sind an den Decken und
Lampeneinfassungen Stuckelemente verbaut.
Im Außenbereich gibt es einen Saunaraum und einen zusätzlichen Abstellraum
für Gartengeräte. Sonnenliebhaber erfreuen sich an der großzügigen Südwest
Terrasse mit ca.14 m².Des Weiteren stehen ein Süd- und ein Nordbalkon für
gemütliche Abendstunden zur Verfügung. Für die kältere Jahreszeit gibt es
einen schönen Holzofen mit Marmorverblendungen im Wohnzimmer.
Die Räumlichkeiten sind durch die großzügigen Fensterflächen sehr hell und
Licht durchflutet.Die Raumaufteilung ist sehr modern und dennoch gut nutzbar
gestaltet. Im Dachgeschoßbereich wurden die Schrägen mit hochwertigen Panelen
verkleidet.

Raumaufteilung
Erdgeschoß:
Wohnzimmer ca.37,90 m² mit Süderker und Zugang auf die Südterrasse mit ca. 14 m²,
im Westeil sind ebenfalls 2 bodentiefe Flügelfenster verbaut mit Zugang in den
Westlichen Gartenbereich. Küchenraum ca. 15,90 m² , zuzüglich Speisekammer mit
ca. 3,00 m² die Fensterflächen sind nach Osten und Süden ausgerichtet.
Treppenhausflur ca. 13,30 m² mit Zugang zu der Diele mit ca. 4,25 m².
Schlafzimmer ca. 14,65 m² mit bodentiefen westlichen Flügelfenster und einem
Nordfenster. Badezimmer ca. 8 m² mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken das
Fenster ist nach Norden ausgerichtet.Bügelzimmer ca. 5,15 m² mit Ostfenster.
Technikraum ca. 3,50 m² mit Gastherme und 500 L. Wassertank inkl. Solareinlauf
für Warmwasser, es ist ein Fenster mit Nordausrichtung verbaut.
Gesamtwohnfläche EG ca. 112,65 m²


Dachgeschoß:
Badezimmer ca.13,70 m² mit bodentiefen Zugang auf den Südbalkon und einem
Dachflächenfenster nach Osten.Das Badezimmer verfügt über eine Eckwanne,
Duschkabine, Bidet, WC, Doppelwaschbecken sowie einen Spiegelschrank
Elternschlafzimmer ca. 24,00 m² mit bodentiefen Flügelfenster auf dem
Südbalkon mit ca. 3,00 m² und ein Dachflächenfenster nach Westen.
Kinderzimmer 1 ca. 18,80 m² mit bodentiefen Fenster auf dem Nordbalkon
mit ca. 2,50 m² und ein Dachflächenfenster nach Westen.
Kinderzimmer 2 ca. 13,80 m² mit bodentiefen Fenster auf dem Nordbalkon
und ein Dachflächenfenster nach Osten.
Treppenhausflur ca. 12 m² mit Gaube nach Osten ausgerichtet.
Des Weiteren gibt es noch einen Speicher als Spitzboden mit einer
Nutzfläche von ca. 24,50 m².
Gesamtwohnfläche DG: 85,00 m²

Nutzflächen:
Saunaraum gemauert mit Granitboden ca. 8,50 m², angrenzender Abstellraum
ca. 2,25 m².
Gewächshaus sehr hochwertige Ausführung ca. 9,50 m².
Garage mit elektrischen Tor und extra Türe zu dem Innenhof ca. 5,00 m x 4,00 m
Innenmaß, Spitzboden der Garage ca. 12,00m².

Baubeschreibung und Innenaustattung

Bodenplatte in wasserdichten Stahlbeton mit gedämmter Frostschürze
Außenmauerwerk in Massivbauweise mit 36,5 cm Ziegelmauerwerk, Innentragwände
in 24 cm bzw. 17,5 cm Ziegelmauerwerk, nicht tragende Innenwände in 11,5 cm Ziegel,
Außenmauerwerk mit mineralischen 2- Lagen Leichtputz verputz und 2 mm Scheibenputz
als Oberputz, inkl. Farbanstrich, Innenputz in Kalk-Gips bei Wohnräume und Nassräume
Kalk-Zementputz , Dachstuhl in Nadelholz mit 35Crad,Dachschrägen mit innenliegender
Zwischensparendämmung inkl. Dampfsperre .
Innentreppe in Stahlbeton mit Granitbelag und Schmiedegeländer, Fenster mit
2-Fach Isolierverglasung, Rollokästen gedämmt mit Segmentbögen im EG, Balkongeländer
und Gartenzaun in Schmiedegeländer, Heizung mit Fußbodenheizung im EG und Heizkörper
im DG.Die Badezimmer verfügen über zusätzliche Handtuchwärmer.
Die Viesmann Gastherme wurde vor ca. 2 Jahren komplett überholt, für Warmwasser sind
auf der Dachfläche Solarplatten vorhanden.
Die Innenböden in den Wohnräumen und Fluren sowie Bäder sind überwiegend mit
hochwertigen Granitböden belegt. Die Schlafräume sind überwiegend mit einem Korkboden
belegt.
Die Innentüren sind massive Holztüren in hochwertiger Schreinerarbeit.
Die Badezimmer sind raumhoch gefliest.



m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
Neuwertiges Einfamilienhaus Villenstil in Ingolstadt Süd , Top Lage,Provisionsfrei
ca. 197,65 m²
510 m²
795.000,00.-€
Lagebeschreibung:
Die Bushaltestelle ist fußläufig in ca.2 min zu
erreichen. Der Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad in ca.10 min
zu erreichen.Die Altstadt ist mit einer Fahrzeit von ca.
5-10 min zu erreichen.
Die Audi AG kann man mit einer Fahrzeit von ca. 15 min erreichen.
Die Belange des täglichen Lebens findet man in einem Radius von
1- 2 km vor.
Den Autobahnzubringer A9 erreicht man über die Zufahrt Ingolstadt
Süd mit einer Fahrzeit von ca.10 min.




Diese Immobilie wird ohne Käuferprovision verkauft !

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen.
Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der
Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.

Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 65,5 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   B
Heizungsart: Flüssiggas
Ausstellungsdatum: 11.10.2016
Ausweis Gültig bis: 10.10.2026
Baujahr: 2004


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.