Bestandsimmobilien

Großzügiges Reiheneckhaus im schönen Langenbruck


Zum Verkauf steht ein Reiheneckhaus in guter Lage
im schönen Langenbruck.
Das Grundstück mit ca. 290,00 m² verfügt über eine
Garage, zwei Außenstellplätzen und einem großzügigen Garten.
Die Wohnfläche des in Massivbauweise errichteten
Hauses beträgt ca. 160,53 m².
Im Jahr 2013 fand eine umfangreiche Renovierung des
kompletten Erdgeschosses statt. Diese beinhaltete die
Verlegung neuer Böden, Einbau einer hochwertigen Küche,
Schaffung eines offenen Wohn- und Essbereiches.
Das Haus ist voraussichtlich im Sommer 2018 frei.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Nordeingang über die massive Hauseingangstüre mit
Garderobenbereich ca. 6,07 m².
Vom Eingangsbereich ist das Badezimmer ca. 3,82 m² mit
Dusche, WC, Waschbecken und Nordfenster und der Flur
ca. 2,95 m² zugänglich.
Der Wohn-/Koch und Essraum ist offen gestaltet.
Kochbereich ca. 11,45 m² mit neuwertiger, hochwertiger
Einbauküche und Fenster nach Norden ausgerichtet.
Esszimmer ca. 9,10 m² mit Ostfenster.
Großzügiges Wohnzimmer ca. 30,50 m² mit Fenstern nach
Süden und Osten und Zugang über die doppelflügelige
Terrassentüre zur sonnigen, teilüberdachten Südterrasse
ca. 14,51 m² (50% werden der Wohnfläche angerechnet).
Obergeschoss:
Über den Flurbereich ca. 3,77 m² sind sämtliche
Räumlichkeiten des Obergeschosses begehbar.
Badezimmer ca. 9,89 m² mit Badewanne, Dusche,
Doppelwaschbecken, WC und Dachflächenfenster nach Norden.
Schlafzimmer ca. 16,94 m² mit Ostfenster und bodentiefem
Fenster nach Osten zum ca. 8,67 m² großen Balkon.
(50% werden der Wohnfläche angerechnet.)
Kinderzimmer 1 ca. 13,95 m² mit Ostfenster und bodentiefem
Fenster nach Osten.
Kinderzimmer 2 ca. 13,31 m² mit Dachflächenfenster nach
Süden.
Dachgeschoss:
Ausgebauter Dachgeschossbereich ca. 27,19 m² mit
Dachflächenfenster nach Osten und Fenster nach Norden.
Kellergeschoss:
Flurbereich ca. 5,57 m².
Waschraum ca. 10,57 m² mit Nordfenster.
Lagerraum ca. 11,93 m² mit Nordfenster.
Heizraum ca. 10,04 m² mit Ostfenster.
Hobbyraum/Arbeitszimmer ca. 29,30 m² mit zwei Ostfenstern.


m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
Reiheneckhaus in guter Lage
ca. 160,53 m²
ca. 290 m²
398.000,00.-€
Käuferprovision:
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen
Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder
Nachweistätigkeit 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer,
errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur
Zahlung fällig.

Hinweis:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf
Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für
deren Richtigkeit und Vollständigkeit können
wir nicht übernehmen.

Hinweis: mit diesem Exposé werden ausschließlich
Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines
Dritten weitergegeben.


Ausstattung:
Elektroheizung, Heizkörper, Deckenheizung steuerbar über
Einzelraumthermostate.
Bad, Ess- und Kochbereich mit Fußbodenheizung,
Fenster im EG/OG/DG sowohl 2-fach, als auch 3-fach
Isolierverglast. KG 1-Fach Isolierverglaste Fenster.
Ein Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Rollo, die
restlichen mit Handaufzug, Holzdecken verbaut.
Badezimmer EG/OG weiß gefliest, raumhoch, Terrassenbereich
gefliest, Nordseite gepflastert.
Specksteinofen und Schwedenofen verbaut, Schlafzimmer mit
integriertem Einbauschrank, neuwertige Einbauküche aus dem
Jahr 2013 in U-Form in hochglanz-weiß mit Edelstahlgriffen
und qualitativ hochwertigen Markengeräten: Backofen,
Dampfgarer- Kombigerät, integrierter Kaffeevollautomat,
Induktionskochfelder, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine,
Gefrierkombi/Kühlschrank.
Dunkelbrauner Vinylboden (Haro) im kompletten Erdgeschoss
verlegt, außer im Badezimmer, im Obergeschoss Parkettboden
(Haro) in dunkel und hell.
Dachgeschoss mit Teppichboden.

Lagebeschreibung:
Langenbruck liegt südöstlich des Kernortes Reichertshofen.
Am östlichen Ortsrand verläuft die Autobahn A9 und am nördlichen
Ortsrand die Bundesstraße B300.
Der Arbeitgeber AIRBUS in Manching ist in ca. 10 min erreichbar,
der Arbeitgeber AUDI AG in Ingolstadt in ca. 20 Minuten.
Die Grundschule sowie ein öffentlicher Spielplatz liegen in
wenigen Gehminuten erreichbar.
So gut wie alle Belange des täglichen Lebens wie Bäckerei,
Metzgerei, Tankstelle, Getränkemarkt, Hotels, Gastronomie,
McDonald´s sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden.
Andere Einkaufsmöglichkeiten sind im Gewerbegebiet Reichertshofen
vorhanden.

Kontakt:
Herr Philipp Hallmen: 0151/64312165
E-Mail: philipp.hallmen@immobilien-neumann.com
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 186 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   F
Heizungsart: El. Direktheizung-Strom/Kaminofen
Ausstellungsdatum: 24.04.2012
Ausweis Gültig bis: 23.04.2022
Baujahr: 1991


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.