Bestandsimmobilien

Zu Vermieten schöne Doppelhaushälfte, Neubau

Adalbert-Stifter-Str.22
85098 Großmehring
Neubau-Erstbezug

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Zu vermieten eine neue Doppelhaushälfte (Haus 2) mit Topausstattung,
Gartenanteil mit Ost- Südausrichtung ca. 75 m², 1 Carport, 1 Stellplatz,
ruhige Wohnlage, Terrasse nach Süden und Westen ausgerichtet, Wfl. ca.117,00 m².
Das genante Objekt besticht durch eine solide Bauweise und moderne Architektur.
Helle Lichtdurchflutete Räume, es wurden hochwertige Baumaterialien verwendet,
die für ein gesundes und wohlfühlendes Wohnklima sorgen. Das Wohngebäude ist
nach dem aktuellen energetischen Bedingungen und Standard gebaut.
Die komplette Wohneinheit verfügt über eine Fußbodenheizung mit extra Thermostatsteuerung
pro Raum, geheizt wird über eine Pelletsheizung.
Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über eine Technikdose für Internet, TV und Telefon.

Raumausstattung:
Fensterverglasung 0,7 (3 Fach) mit einem Gesamtwert von 1,0.
Bodenplatte gedämmt, Mauerziegel 0,08.
Hochwertige Innenausstattung, massive Stahlbetontreppe mit hochwertigen Juramarmor belegt,
Treppengeländer in Stahlausführung Güte ST37 und Edelstahlhandlauf, Laminatboden in den Schlaf-
und Wohnräumen, Bäder gefliest mit hochwertigen Fliesenbelag.
Fußbodenheizung EG und OG.
EG Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC mit beigefarbenen Fliesen gefliest, Format 60x60cm.
Echtholzfurnieroptik der Innentüren, hochwertige Schreinerarbeit.
Außenanlage und Zuwegung gepflastert, Garten mit Rasenfläche, Terrasse ca.11 m² gepflastert mit
Betonsteinpflaster.

Die Doppelhaushälfte wurde ohne Keller gebaut, es steht aber im Nebengebäude ein
Kellerraum zur Verfügung.

Bezugsfertig ab 01.12.2017

m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
Zu vermieten schöne Neubau Doppelhaushälfte
ca.117 m²
Kaltmiete 1.170,00.-€, Carport 55,00.-€/Monat, Kaution 3.360,00.-€, Nebenkosten ca.210,00.-€/Monat
Raumaufteilung Haus 2.
Erdgeschoß:
Großzügiger Dielenbereich mit ca. 12,60m².
Angrenzendes Gäste-WC mit Fenster nach Norden ausgerichtet ca. 1,75m².
1 Technikraum ca. 2,87m².
Großzügigen Wohn- Essbereich mit ca.34,51 m², Küchenraum ca. 7,06m²,
bodentiefe Fenster im Wohnbereich nach Süden ausgerichtet, mit direktem
Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
An der Ostseite befindet sich noch eine Schiebetür, von der man auch
bequem in den Garten gehen kann.
Obergeschoß:
Großzügiges Bad ca.8,91m², voll ausgestattet, mit Fenster nach Norden
ausgerichtet.
Schönes Schlafzimmer ca.13,35m² mit Fensterflächen nach Osten ausgerichtet.
Kinderzimmer 1 ca. 13,36m², Fensterflächen nach Süden und Osten.
Kinderzimmer 2 ca. 12,68m², Fenster nach Süden ausgerichtet.
Flurbereich, ca. 4,53m².

Lagebeschreibung:
Die Adalbert- Stifter- Straße 22, liegt im westlichen
Bereich von Großmehring.
Die kurztaktige Busverbindung ist fußläufig gut zu
erreichen.
Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten findet
man in einem Radius von 2 km vor.
Die Altstadt von Ingolstadt ist mit einer Fahrzeit von
ca.10 min. zu erreichen.
Die A9 ist über die Einfahrt Ingolstadt- Nordost mit einer
Fahrzeit von ca.5 min. zu erreichen.
Die Audi AG ist mit einer Fahrzeit von ca. 15 min. zu erreichen.


Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen.
Hinweis: mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen
der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.

Kontakt: Hr. Neumann und Hr. Hallmen: 0151/64312165
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 78,3 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   C
Heizungsart: Fernwärme
Ausstellungsdatum: 27.07.2015
Ausweis Gültig bis: 26.07.2025
Baujahr: 2016


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.