Bestandsimmobilien

Neubau - KfW 55! Wohnensemble mit 13 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten


Objektbeschreibung:

Familienfreundliches Wohnen an der Hohenwarter Str. 97 in 85276 Pfaffenhofen

Neubau von 13 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, verteilt auf vier Ebenen und einer Tiefgarage mit 24 Stellplätzen.
Für die Gewerbeeinheiten sind Außenstellplätze für Besucher vorgesehen.

Das Haus mit seinen 13 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten mit ausladenden Terrassen in einem großzügigen Gartenareal, welches keine Wünsche hinsichtlich der Freizeitgestaltung offen lässt.
Die Wohnungen im Erdgeschoßbereich bieten großzügige und sonnige Gartenflächen.
Die Obergeschosse und der Dachgeschoßbereich verfügt über großzügige Balkone, die nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet sind.
Im 2. Obergeschoss sind Terrassenwohnungen vorhanden.
Hier bietet sich die Möglichkeit eine großzügige Fläche zu begrünen.
Der Verkauf des schlüsselfertigen Wohnensemble erfolgt provisionsfrei.
Angenehme Wohnlage sowie moderne und anspruchsvolle Architektur runden das Gesamtpaket ab.
Das Grundstück befindet sich in der Hohenwarter Str. 97, in zentrumsnaher Lage Pfaffenhofens.
Die optimale Anbindung an die Fernverkehrsstraßen und die Autobahn zeichnen diese Immobilie zusätzlich aus, dennoch ist das Zentrum Pfaffenhofens fußläufig erreichbar.
Sämtliche Belange des täglichen Lebens sind ebenfalls reichhaltig abgedeckt.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte und verschiedene Schularten sowie reichhaltige Freizeitmöglichkeiten findet man in einem Radius von ca. 1-2 km.

Sie haben die Wahl zwischen verschiedenen Ausstattungsvarianten.
-Farben, Bodenbeläge und Wandfliesen individuell wählbar
-Raumaufteilung, Farbgestaltung und vieles mehr bis hin zur Wahl der Armaturen, Sanitär -und Elektroausstattung.
-Bis zu einer preislichen Obergrenze (siehe Baubeschreibung).

Im Zuge der Realisierung wählen Sie Naturstein oder Fliesenbelag in Format und Qualität für Küche, Bäder und alle Flure.
Selbstredend haben Sie auch für die Wohn- und Schlafzimmer die Wahl zwischen Parkett-, Laminat-, Kork- und Teppichboden.

Wärmedämmstandard: Energieeffizienzhaus KfW 55, nach der EneV 01.04.2016.
Fördermöglichkeit mit einem zinsverbilligten Darlehen in Höhe von 100.000,00.-€ und einem Tilgungszuschuss von fünf Prozent, Rückzahlungssumme 95.000,00.-€.

Massive Ziegelbauweise, Personenaufzug, Schallschutzfenster mit 3- Fach Isolierverglasung, Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung in allen Räumen.


Sonstiges:

Fa. Neumann Immobilienagentur und Bauerhaltungsgesellschaft mbH & Co KG.

Dabei ist es unser größtes Bestreben eine angenehme und gesunde Wohnatmosphäre unter Berücksichtigung ökologischer Anforderungen in punkto Umweltschutz und Nachhaltigkeit.

Wir schaffen Ihr neues Zuhause in Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben in solider Qualität fachkundiger Umsetzung.
Neben der Ausstattung sind Architektur und Gestaltung wesentliche Voraussetzung für die Nachhaltigkeit und die Wertsteigerung Ihrer Immobilie.
So arbeiten wir mit verschiedenen etablierten Architekten zusammen und
gewährleisten damit eine zukunftsweisende und moderne Planung auf neuestem Stand.

Genaue Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung die wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden.
Die Preisliste und den aktuellen Verfügungsstand der Wohnungen finden Sie auf unserer Website.

Wir sind für unsere Kunden seit 1990 im Bau und Immobiliengewerbe tätig.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.

Weitere Immobilienangebote unter www.immobilien-neumann.com

Kontakt:
Herr Karl-Heinz Neumann: 0174/9693084
Herr Philipp Hallmen: 0151/64312165
m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status

Preisliste
Neubau eines Wohnensembles mit 15 Wohnungen
in der Hohenwarter Str. 97, 85276 Pfaffenhofen

Erdgeschoß

3 ZKB, EG WHG W01, Wfl. ca. 93,11 m² inkl. Terrasse, Preis 378.100,00.- €, inkl. Gartenanteil.

3 ZKB, EG WHG W02, Wfl. ca. 72,50 m² inkl. Terrasse, Preis 297.700,00.- €, inkl. Gartenanteil

04.Gewerbe 1, 3- ZKB, EG , Wfl. ca. 76,89 m² , Preis 299.900,00.- €

05.Gewerbe 2, 3- ZKB, EG , Wfl. ca. 79,60 m² , Preis 310.400,00.- €

1. Obergeschoß
3 ZKB, 1.OG WHG W06, Wfl. ca. 93,11 m² inkl. Balkon, Preis 378.100,00.- €

3 ZKB, 1.OG WHG W07, Wfl. ca. 72,50 m² inkl. Balkon, Preis 297.700,00.- €

3 ZKB, 1.OG WHG W08, Wfl. ca. 81,29 m² inkl. Balkon, Preis 317.000,00.- € RESERVIERT!

3 ZKB, 1.OG WHG W09, Wfl. ca. 77,24 m² inkl. Balkon, Preis 301.200,00.- € RESERVIERT!

2. Obergeschoß
3 ZKB, 2.OG WHG W12, Wfl. ca. 92,85 m² inkl. Balkon, Preis 377.000,00.- € RESERVIERT !

Tiefgaragenstellplatz pro Stück 17.500,00 €


Keine zusätzliche Maklerprovision!


Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 42,5 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   A
Heizungsart: Fernwärme
Ausstellungsdatum: 22.02.2017
Ausweis Gültig bis: 22.02.2027
Baujahr: 2017


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.